Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 352 m²
Litvínov, Písečná · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rozsáhlý pozemkový celek o výměře 8 581 m² s rodinným domem spojený se stodolou.
Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí a možnost vytvořit si nemovitost přesně podle svých představ? Pak by vás mohla zaujmout tato jedinečná nabídka pozemkového celku o celkové výměře **8 581 m²**, jehož součástí je rodinný dům.
Největší předností těchto pozemků je právě jejich rozloha a příjemná poloha. Místo nabízí klidné prostředí, dostatek soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou. Přesto je v rozumné vzdálenosti dostupná okolní zástavba i občanská vybavenost.
Rodinný dům se stodolou tvoří jeden funkční celek. Stavby jsou v současné době využívány k bydlení, jejich technický stav však otevírá novému majiteli prostor pro vlastní řešení – ať už formou rozsáhlé rekonstrukce, nebo jiného využití podle jeho představ.
Pozemky jsou neudržované, což je zohledněno v charakteru nabídky. Nový majitel si tak může celý areál upravit od samého začátku přesně podle svých potřeb a budoucích plánů.
Součástí nemovitosti je vlastní studna, která v současnosti slouží jako zdroj vody pro rodinný dům.
Část pozemků je dotčena ochrannými pásmy inženýrských sítí. Tato skutečnost bude vážným zájemcům podrobně vysvětlena včetně vymezení jednotlivých částí pozemků a možností jejich využití.
Pokud hledáte výjimečně prostorný pozemkový celek v klidném prostředí s potenciálem vytvořit si místo podle vlastních představ, rád vám tuto nemovitost osobně představím.
Podrobnější podklady včetně půdorysu budou doplněny.
S případným financováním vám pomůže naše hypoteční specialistka.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (81176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 352 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-4-you
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik, Jímka
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
bankomat
1126 m
MHD
612 m
školka
1185 m
lékař
1031 m
pošta
1194 m
restaurace
851 m
škola
709 m
obchod
1544 m
vlak
2365 m
Odhad reálné ceny
1.92 mil. Kč
rozpětí 1.55 mil. – 2.84 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 259 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
2.83 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.45 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
2.71 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 335 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.69 mil. Pozemek 352 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 259% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 621 m (Písečná)
- Nádraží
- 2358 m (Litvínov)
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |