Prodej rodinného domu 273 m², pozemek 3348 m²
Lom, Lom · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji samostatný rodinný dům (č. p. 831) na unikátním místě v Lomu u Mostu, situovaný přímo na rozhraní vzrostlého lesa a rekreačního areálu s koupalištěm. Celková plocha pozemku činí 3 348 m² (parcely st. 1094, st. 1095 a 1256/1). Tato 27 let stará nemovitost je poslední dva roky neobydlená a nyní trpělivě čeká na nové majitele, kterým nabídne dokonalý prostor pro spokojený rodinný život v naprostém soukromí.
Dispozice a interiér:
Obývací pokoj (67,50 m²): Rozlehlý prostor s francouzskými okny a vstupem na terasu.
Wellness zóna (45,80 m²): Hala s vnitřním oválným bazénem (6x3 m), filtrací a ohřevem. Přístup k bazénu je možný přímo z bytu a skrze francouzské dveře rovnou na zahradu.
Pokoje a zázemí: Tři ložnice (20,75 m², 2x 13,80 m²), kuchyň (13,85 m²), koupelna s vanou i sprchou (10,90 m²), 2x samostatné WC a komora 2x1 m, šatna s odvětráváním (9,15 m²), spíž (9,15 m²) a chodba (9,00 m²). Vazníková půda je přístupná z garáže.
Venkovní zázemí a garáž:
Dvougaráž (45,50 m²): Prostor o rozměrech 6x7 m, funkční sekční vrata i příjezdová brána jsou na dálkové ovládání.
Výjimečným prvkem exteriéru je krytá terasa o rozměrech 12x6 m, která nabízí dokonalé soukromí a ideální prostor pro vybudování venkovního letního posezení, rodinné oslavy či grilování za každého počasí. Na terasu navazuje zahradní rybníček. Celá tato venkovní zóna sice vyžaduje úpravy, nicméně po jejich dokončení získáte nádhernou soukromou oázu klidu s výhledem přímo do lesa.
Vejminek: Samostatný vyčištěný objekt vzadu se zastřešenou původní vybetonovanou plochou a vlastním soc. zařízením (WC, sprcha, bojler).
Orientační provozní náklady:
Obydleno: plyn cca 2 300 Kč/měs., elektřina 2 900 Kč/měs. (celkem cca 5 200 Kč/měs.).
Udržovací režim: plyn cca 830 Kč/měs., elektřina 1 380 Kč/měs. (celkem cca 2 210 Kč/měs.).
Nabídková cena: 8 990 000 Kč včetně právního servisu a bezpečné bankovní úschovy. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (32930 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 273 m²
- Pozemek
- 3348 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 327
Vzdálenosti
bankomat
1112 m
MHD
306 m
školka
791 m
lékař
749 m
pošta
750 m
restaurace
301 m
škola
755 m
obchod
2203 m
vlak
1552 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 8.99 mil. Kč | -3.3 % |
| 28.08.2026 | 9.30 mil. Kč | -6.1 % |
| 24.08.2026 | 9.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
32 930 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.99 mil. Kč
6.94 mil. – 9.96 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.04 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.61 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.92 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 777 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.61 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 14.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.20 mil. Kč (983 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 448 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 13.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Lom, Horní Lom)
- Nádraží
- 1550 m (Lom u Mostu zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 9.30 mil. → 8.99 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 9.90 mil. → 9.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |