Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 1379 m²
Lom, Lom · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prohlédněte si Virtuální prohlídku pro lepší představivost.
Hledáte bydlení, kde můžete **okamžitě bydlet**, ale zároveň máte možnost v budoucnu **rozšířit obytný prostor** přesně podle svých představ? Tento rodinný dům nabízí dokonalou kombinaci kompletně zrekonstruovaného přízemí a prostorného patra připraveného k realizaci vašich nápadů.
Základní informace o nemovitosti
-Celková plocha pozemku:** 1 379 m² (velkorysá a slunná zahrada)
-Užitná plocha přízemí:** 130 m² (kompletně po rekonstrukci) 4+1
-Užitná plocha patra:** cca 100 m² (připraveno k rekonstrukci) dispozice podle vašich představ
-Parkování:** Vlastní garáž
Spodní patro (130 m²): Kompletní rekonstrukce bez starostí
Přízemí domu prošlo **nákladnou a kompletní rekonstrukcí** a je připraveno k okamžitému nastěhování. Vše voní novotou! V současné chvíli se již pouze ladí drobné kosmetické detaily, které budou kompletně hotové a připravené nejpozději k datu předání nemovitosti.
V rámci rekonstrukce bylo realizováno:**
-Zcela nové podlahy v celém patře
-Moderní nová koupelna** s kvalitní sanitou
-Nové radiátory** rozvádějící teplo po celém přízemí
-Kompletně nové rozvody a povrchy
-Kompletně nová kuchyňská linka a spotřebiče
Horní patro (cca 100 m²): Prostor pro vaši kreativitu
Druhé patro domu nabízí velkorysých **100 m² volného prostoru**. Je v původním stavu a připravené na rekonstrukci. Můžete zde vybudovat dětské pokoje, ložnice nebo prostorný ateliér.
Technické parametry a stav budovy
O hlavní technické prvky domu už se nemusíte starat. Investovali jsme do věcí, které vám ušetří čas i peníze:
-Nová střecha:** Kompletně nová střešní krytina z kvalitního kanadského šindele.
-Vytápění a ohřev vody:** Zajištěno novým, úsporným **kombinovaným plynovým kotlem**, který se stará o teplo v radiátorech i okamžitý dostatek teplé vody.
Exteriér: Zahrada jako stvořená pro relaxaci
K domu náleží **rozlehlá zahrada na pozemku o celkové výměře 1 379 m²**. Poskytuje naprosté soukromí, dostatek místa pro dětské hry, bazén, zahradničení nebo grilování s přáteli. Součástí nemovitosti je také **praktická garáž**, která bezpečně pojme vaše auto i zahradní techniku.
Tip pro kupující:** Tento dům můžete pohodlně bydlet v moderním přízemí a horní patro rekonstruovat postupně a bez spěchu.
Nenechte si ujít tuto jedinečnou nabídku a domluvte si prohlídku ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (27174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1379 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- cerna-partneri-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1379
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
2161 m
MHD
195 m
školka
874 m
lékař
1045 m
pošta
878 m
restaurace
959 m
škola
186 m
obchod
2674 m
vlak
440 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.25 mil. Kč
27 174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.15 mil. Kč
7.55 mil. – 11.27 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.35 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.87 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.86 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 672 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 12.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 479 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 20:31
Rodinný dům v Lomu s nově zrekonstruovaným přízemím a velkým pozemkem. Horní patro je dosud v původním stavu a vyžaduje investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kombinovaný plynový kotel
- stav strechy
- nová střešní krytina z kvalitního kanadského šindele
- nutne investice
- Horní patro (cca 100 m²) je v původním stavu a připravené na rekonstrukci.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Lom,škola)
- Nádraží
- 403 m (Lom u Mostu zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |