Prodej projektu na klíč 150 m², pozemek 344 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji moderní dvoupodlažní řadový dům v klidné části Litvínov – Chudeřín. 
Jedná se o novostavbu, která splňuje požadavky na komfortní a úsporné bydlení.

Dům má zastavěnou plochu 96 m² a užitnou plochu cca 150 m². Celkový pozemek včetně zastavěné plochy je 
344 m², součástí domu je také garáž.

Nemovitost je vybavena tepelným čerpadlem, napojena na vodu i kanalizaci. Velkou výhodou je, že cena zahrnuje kompletní zemní úpravy, zámkovou dlažbu i oplocení – stačí se jen nastěhovat.

Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, světlé místnosti a praktické řešení interiéru.

Lokalita Chudeřín poskytuje klidné bydlení s dobrou dostupností do centra města i okolní přírody.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (59933 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 344 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: reaton-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 540 m MHD 194 m školka 682 m lékař 610 m pošta 927 m restaurace 189 m škola 497 m obchod 523 m vlak 997 m

Odhad reálné ceny

6.29 mil. Kč

rozpětí 4.76 mil. – 7.22 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 6.99 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.07 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.62 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 7.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 600 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek 344 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Litvínov, požární stanice)
Nádraží: 988 m (Litvínov)
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno