Prodej vícegeneračního domu 524 m², pozemek 1519 m²
Skršín, Skršín · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Domov i podnikání pod jednou střechou – komerční objekt s ubytováním v klidné obci Skršín
Nabízíme jedinečnou příležitost spojit bydlení a podnikání na jednom místě. Tento komerční objekt s možností ubytování se nachází v obci Skršín, která nabízí klidné venkovské prostředí a zároveň výbornou dopravní dostupnost.
Výhodná poloha obce Skršín nedaleko města Most, s rychlým napojením na Německo i hlavní tah směrem na Praha, představuje významný benefit pro podnikání i bydlení. Jen několik kilometrů vzdálený nájezd na dálnici D7 u Louny zajišťuje pohodlnou dostupnost pro zaměstnance, klienty i obchodní partnery.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití – od firemního sídla s ubytovací kapacitou, přes penzion, ubytovnu pro zaměstnance, až po kombinaci rodinného bydlení a podnikatelských aktivit. Díky strategické poloze, dostatečnému prostoru a variabilitě využití představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem dlouhodobého zhodnocení.
Pokud hledáte místo, kde můžete žít i podnikat pod jednou střechou, je tato nabídka ideální volbou.
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné obci Skršín, který nabízí široké možnosti využití – komfortní rodinné bydlení, podnikání nebo investiční příležitost. Nemovitost prošla výrazným zlevněním a představuje zajímavou nabídku pro každého, kdo hledá prostor, soukromí a potenciál do budoucna.
V domě se aktuálně nachází bytová jednotka o dispozici 4+kk se dvěma šatnami, která je připravena k okamžitému nastěhování. Součástí domu je také prostorná terasa a zahrada ideální pro odpočinek, rodinné posezení nebo letní grilování. Samozřejmostí je garážové stání s příjezdem zvenčí.
Velkou výhodou je komerční část objektu, kterou lze využít pro podnikání, skladování, služby nebo ji přestavět až na 3 samostatné bytové jednotky s vlastními vstupy. Nemovitost tak nabízí skvělý investiční potenciál i možnost pravidelného výnosu z pronájmu.
Dům je vytápěn plynovým kotlem, v obytné části je navíc podlahové vytápění pro maximální komfort bydlení.
Výhody nemovitosti:
klidná a bezpečná lokalita
možnost podnikání i investice
dispozice 4+kk + 2 šatny
možnost vybudování až 3 dalších bytů
terasa, zahrada a garážové stání
podlahové vytápění
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (24595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 524 m²
- Pozemek
- 1519 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 995
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 524
Vzdálenosti
bankomat
3196 m
MHD
129 m
školka
2957 m
lékař
3348 m
pošta
3091 m
restaurace
2411 m
škola
3091 m
obchod
7374 m
vlak
1692 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.89 mil. Kč
24 595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.37 mil. Kč
7.78 mil. – 12.59 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.84 mil. · váha 49 %
Model z dat
11.13 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
15.84 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
26.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 150 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.13 mil. Kč (rozpětí 7.78 mil. Kč – 15.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 17.66 mil. Kč (1886 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 14.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 619 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 26.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Skršín)
- Nádraží
- 1697 m (Bělušice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |