Nemovitosti

Prodej chalupy 200 m², pozemek 1124 m²

Klíny, Klíny · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 42 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města a zároveň budete mít na dosah skvělé sportovní i rekreační vyžití? Nabízíme k prodeji prostornou, kompletně zařízenou chalupu o dispozici 4+kk v oblíbené horské obci Klíny, nedaleko lyžařského areálu. Chalupa si zachovává své původní kouzlo díky přiznaným dřevěným trámům, které vytvářejí jedinečnou atmosféru tradičního horského stavení. Dominantou přízemí je velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem a stylovým krbem, jenž se stane přirozeným místem setkávání rodiny i přátel. O teplo v chladných měsících se stará moderní automatický kotel na peletky s možností dálkového ovládání, díky kterému můžete chalupu vytopit ještě před svým příjezdem. Příjemnou atmosféru navíc dotváří krb s výduchy do tří pokojů v patře, který efektivně vytápí celý objekt. Elektrický bojler zajistí teplou vodu v období, kdy topit nepotřebujete. V přízemí se nachází koupelna vybavená sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Praktickou součástí domu jsou také rozsáhlé skladovací prostory pod šikmou střechou, které nabízejí dostatek místa pro uskladnění sezónního vybavení, sportovních potřeb i dalších věcí. Nechybí ani samostatná dílna a velká skladovací místnost, která je v současnosti využívána jako sklad potravin. Díky své velikosti a dispozici nabízí možnost vybudování domácí sauny nebo relaxační zóny, která ještě zvýší komfort rekreačního bydlení. Nemovitost se prodává včetně kompletního vybavení, takže je připravena k okamžitému užívání bez dalších investic. K chalupě náleží krásná zahrada o výměře 811 m², která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. V její přední části se nachází venkovní altán s krbem, který lze zcela uzavřít, a využívat jej tak za každého počasí. Je ideálním místem pro rodinné oslavy, grilování nebo příjemné večery s přáteli. i když Vám počasí moc nepřeje. Ze zahrady vedou vrata přímo do lesa, tudy můžete vyrazit na procházky, houbaření, cyklistické výlety nebo běžky doslova z vlastní zahrady. Díky velkorysým obytným i skladovacím prostorům, přímému vstupu do lesa a blízkosti lyžařského areálu představuje ideální místo pro rodinnou rekreaci i zajímavou investiční příležitost. Stačí přijet, zatopit v krbu (a nebo na dálku pustit kotel a přijet do vytopené chalupy) a užívat si kouzlo Krušných hor v každém ročním období. Tak kdy se chcete přijet podívat Vy? Ozvěte se nám, rádi Vás chalupou provedeme. Optimální variantu financování zajistíme.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (42500 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
1124 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
kamenná
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 811 příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 313

Vzdálenosti

bankomat 3822 m MHD 109 m školka 2908 m lékař 3717 m pošta 3822 m restaurace 525 m škola 3274 m obchod 4851 m

Odhad reálné ceny

6.87 mil. Kč
rozpětí 4.69 mil. – 8.61 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 6.38 mil. · váha 35 %
Model z dat 7.30 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 6.99 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 8.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 912 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 224 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
233 m (Klíny, rozcestí Mníšek)
Nádraží
6672 m (Litvínov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno