Prodej chalupy 200 m², pozemek 1124 m²
Klíny, Klíny · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
79 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města a zároveň budete mít na dosah skvělé sportovní i rekreační vyžití?
Nabízíme k prodeji prostornou, kompletně zařízenou chalupu o dispozici 4+kk v oblíbené horské obci Klíny, nedaleko lyžařského areálu.
Chalupa si zachovává své původní kouzlo díky přiznaným dřevěným trámům, které vytvářejí jedinečnou atmosféru tradičního horského stavení. Dominantou přízemí je velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem a stylovým krbem, jenž se stane přirozeným místem setkávání rodiny i přátel.
O teplo v chladných měsících se stará moderní automatický kotel na peletky s možností dálkového ovládání, díky kterému můžete chalupu vytopit ještě před svým příjezdem. Příjemnou atmosféru navíc dotváří krb s výduchy do tří pokojů v patře, který efektivně vytápí celý objekt. Elektrický bojler zajistí teplou vodu v období, kdy topit nepotřebujete.
V přízemí se nachází koupelna vybavená sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Praktickou součástí domu jsou také rozsáhlé skladovací prostory pod šikmou střechou, které nabízejí dostatek místa pro uskladnění sezónního vybavení, sportovních potřeb i dalších věcí. Nechybí ani samostatná dílna a velká skladovací místnost, která je v současnosti využívána jako sklad potravin. Díky své velikosti a dispozici nabízí možnost vybudování domácí sauny nebo relaxační zóny, která ještě zvýší komfort rekreačního bydlení.
Nemovitost se prodává včetně kompletního vybavení, takže je připravena k okamžitému užívání bez dalších investic.
K chalupě náleží krásná zahrada o výměře 811 m², která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. V její přední části se nachází venkovní altán s krbem, který lze zcela uzavřít, a využívat jej tak za každého počasí. Je ideálním místem pro rodinné oslavy, grilování nebo příjemné večery s přáteli. i když Vám počasí moc nepřeje. Ze zahrady vedou vrata přímo do lesa, tudy můžete vyrazit na procházky, houbaření, cyklistické výlety nebo běžky doslova z vlastní zahrady.
Díky velkorysým obytným i skladovacím prostorům, přímému vstupu do lesa a blízkosti lyžařského areálu představuje ideální místo pro rodinnou rekreaci i zajímavou investiční příležitost. Stačí přijet, zatopit v krbu (a nebo na dálku pustit kotel a přijet do vytopené chalupy) a užívat si kouzlo Krušných hor v každém ročním období.
Tak kdy se chcete přijet podívat Vy? Ozvěte se nám, rádi Vás chalupou provedeme.
Optimální variantu financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (39995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1124 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 811
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 313
Vzdálenosti
bankomat
3822 m
MHD
109 m
školka
2908 m
lékař
3717 m
pošta
3822 m
restaurace
525 m
škola
3274 m
obchod
4851 m
vlak
5936 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 8.00 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 8.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
39 995 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
6.86 mil. – 8.78 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.00 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.87 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.02 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 989 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 10.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 224 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Klíny, rozcestí Mníšek)
- Nádraží
- 6672 m (Litvínov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 8.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |