Prodej chalupy 200 m², pozemek 1124 m²
Klíny, Klíny · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města a zároveň budete mít na dosah skvělé sportovní i rekreační vyžití?
Nabízíme k prodeji prostornou, kompletně zařízenou chalupu o dispozici 4+kk v oblíbené horské obci Klíny, nedaleko lyžařského areálu.
Chalupa si zachovává své původní kouzlo díky přiznaným dřevěným trámům, které vytvářejí jedinečnou atmosféru tradičního horského stavení. Dominantou přízemí je velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem a stylovým krbem, jenž se stane přirozeným místem setkávání rodiny i přátel.
O teplo v chladných měsících se stará moderní automatický kotel na peletky s možností dálkového ovládání, díky kterému můžete chalupu vytopit ještě před svým příjezdem. Příjemnou atmosféru navíc dotváří krb s výduchy do tří pokojů v patře, který efektivně vytápí celý objekt. Elektrický bojler zajistí teplou vodu v období, kdy topit nepotřebujete.
V přízemí se nachází koupelna vybavená sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Praktickou součástí domu jsou také rozsáhlé skladovací prostory pod šikmou střechou, které nabízejí dostatek místa pro uskladnění sezónního vybavení, sportovních potřeb i dalších věcí. Nechybí ani samostatná dílna a velká skladovací místnost, která je v současnosti využívána jako sklad potravin. Díky své velikosti a dispozici nabízí možnost vybudování domácí sauny nebo relaxační zóny, která ještě zvýší komfort rekreačního bydlení.
Nemovitost se prodává včetně kompletního vybavení, takže je připravena k okamžitému užívání bez dalších investic.
K chalupě náleží krásná zahrada o výměře 811 m², která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. V její přední části se nachází venkovní altán s krbem, který lze zcela uzavřít, a využívat jej tak za každého počasí. Je ideálním místem pro rodinné oslavy, grilování nebo příjemné večery s přáteli. i když Vám počasí moc nepřeje. Ze zahrady vedou vrata přímo do lesa, tudy můžete vyrazit na procházky, houbaření, cyklistické výlety nebo běžky doslova z vlastní zahrady.
Díky velkorysým obytným i skladovacím prostorům, přímému vstupu do lesa a blízkosti lyžařského areálu představuje ideální místo pro rodinnou rekreaci i zajímavou investiční příležitost. Stačí přijet, zatopit v krbu (a nebo na dálku pustit kotel a přijet do vytopené chalupy) a užívat si kouzlo Krušných hor v každém ročním období.
Tak kdy se chcete přijet podívat Vy? Ozvěte se nám, rádi Vás chalupou provedeme.
Optimální variantu financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (42500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1124 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 811
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 313
Vzdálenosti
bankomat
3822 m
MHD
109 m
školka
2908 m
lékař
3717 m
pošta
3822 m
restaurace
525 m
škola
3274 m
obchod
4851 m
Odhad reálné ceny
6.87 mil. Kč
rozpětí 4.69 mil. – 8.61 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
6.38 mil. · váha 35 %
Model z dat
7.30 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.99 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 912 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 224 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Klíny, rozcestí Mníšek)
- Nádraží
- 6672 m (Litvínov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |