Prodej chaty 86 m², pozemek 895 m²
Brandov, Brandov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji tuto krásnou a kompletně vybavenou chatu v osobním vlastnictví, která stojí v klidné části obce Brandov. Obec Brandov se nachází v malebné přírodě Krušných hor, je obklopena lesy a přímo hraničí s Německem. Samotná chata se skládá z garáže o rozloze 33 m2, přízemku a patra a nabízí 53 m2 obytné plochy. K chatě náleží pozemek o rozloze 895 m2, který je dle územního plánu obce určen k zastavění, což velmi zvyšuje atraktivitu celé nemovitosti. Pozemek je zasíťovaný, na patě pozemku je dále plynová přípojka a septik. Vytápění je zajištěno krbovými kamny, teplou vodu ohřívá bojler a samozřejmostí je připojení na vodovodní řad. Komín je vyvložkovaný, s veškerými platnými revizemi. Chata je kompletně vybavena potřebným zázemím a je vhodná i k celoročnímu bydlení, i díky tomu, že je ze tří stran kvalitně zateplená. Současní majitelé chatu využívají kromě vlastní rekreace i jako zdroj příjmů v rámci pronájmu turistům. Klientela je stálá a generuje pravidelný zisk. Tato chata budoucím majitelům nabízí kvalitní rekreaci v krásné přírodě s možností celoročního bydlení, stejně tak jako velmi atraktivní investiční příležitost. Zaujala-li vás tato nemovitost, neváhejte nás kontaktovat ohledně osobní prohlídky. Financování pomůže zajistit náš hypoteční specialista. Těšíme se na vás.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (37791 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 895 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finrea-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 862
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Satelit
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 33
Vzdálenosti
bankomat
4301 m
MHD
374 m
školka
3565 m
lékař
899 m
pošta
1298 m
restaurace
1834 m
škola
3139 m
obchod
4295 m
vlak
3174 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
37 791 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
3.85 mil. – 5.15 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
3.95 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 882 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.23 mil. Pozemek: 895 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 00:32
Kompletně vybavená zateplená chata v Krušných horách vhodná k celoročnímu bydlení i rekreaci. K chatě náleží velký pozemek dle územního plánu určený k zastavění.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovodní řad
- odpady
- septik
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- garáž, velký stavební pozemek
Dostupnost
- Zastávka
- 971 m (Niederlochmühle, Forsthaus)
- Nádraží
- 1833 m (Oberneuschönberg)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |