Prodej rodinného domu 62 m², pozemek 331 m²
Horní Jiřetín, Horní Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1, zkolaudovaný v roce 1945, který se nachází v klidné a bezpečné části obce. Dům je připojen na obecní kanalizaci a vytápění zajišťuje úsporné tepelné čerpadlo.
V přízemí je světlý prostorný obývací pokoj s výhledem do ulice, ložnice, dětský pokoj nebo pracovna, kuchyně, koupelna s toaletou. V podkroví je možné zbudovat další obytné prostory nebo ji využít k sušení prádla a skladování méně používaných věcí.
Okolo domu se nachází malá zahrádka s kůlnami na dřevo a zahradní nábytek. Ve sklepě je východ potůčku, odkud lze čerpat vodu na zalévání.
Koupelna i kuchyně jsou určeny k rekonstrukci – ideální příležitost vytvořit si domov podle vlastních představ.
Dům je nabízen za cenu blížící se ceně bytu, což z něj dělá zajímavou alternativu pro ty, kdo hledají vlastní dům se zahradou za dostupnou cenu.
Na úpatí Krušných hor najdete krásné okolí s přírodou a historickými památkami (kostel, zámek Jezeří). V okolí lesy na procházky i houbaření, rybářský revír Černice (2km), velké množství cyklotras, v zimě možnost běžkaření i sjezdového lyžování (Klíny 11,6 km). Umístění v Sadové ulici zaručuje klid, minimální dopravní ruch a příjemné sousedské prostředí.
Ideální místo pro rodinu a klidný život obklopený přírodou.
Dům je ihned obyvatelný.
Pro více informací a domluvení prohlídky volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (48226 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 331 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vlasak-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 212
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
bankomat
1061 m
MHD
180 m
školka
792 m
lékař
1050 m
pošta
843 m
restaurace
750 m
škola
558 m
obchod
4544 m
vlak
4988 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
48 226 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.57 mil. Kč
1.68 mil. – 3.37 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
5.09 mil. · váha 28 %
Model z dat
2.35 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.24 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 141 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.50 mil. Pozemek: 331 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 373 m (Horní Jiřetín, rozcestí)
- Nádraží
- 5050 m (Litvínov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |