Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 675 m²

Braňany, Braňany · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu situovaného v okrajové části obce Braňany. Dům je dispozičně řešený jako 2+1. V přízemí domu je prostorná vstupní chodba s verandou, obytná kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna se zděným sprchovým koutem, s místem pro pračku, sušičku a WC. V domě je vysoká půda s možností vestavby dalších místností. Vytápění domu zajišťují kamna na tuhá paliva. K domu náleží oplocený pozemek, o velikosti 675m2, s bazénem a kůlnami. Dům je dobře přístupný z příjezdové komunikace. Parkování je možné přímo na pozemku. Součástí domu je prostorná garáž s vjezdem ze zahrady. V obci Braňany je základní i mateřská škola, autobusová zastávka, obchody i pošta a další. V případě zájmu zajistíme našim klientům financování pro koupi této nemovitosti.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (20581 Kč/m²)
Užitná plocha: 136 m²
Pozemek: 675 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 539 plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelové rozvody topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 136

Vzdálenosti

bankomat 4524 m MHD 139 m školka 773 m lékař 4130 m pošta 517 m restaurace 186 m škola 773 m obchod 4829 m vlak 2490 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

20 581 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.15 mil. Kč

4.05 mil. – 7.91 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 12.12 mil. · váha 36 %

Model z dat 4.35 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 4.38 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.50 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 099 Kč/m² → 12.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.98 mil. Pozemek: 675 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 19:23

Rodinný dům 3+1 v okrajové části obce Braňany s možností rozšíření obytného podkroví na půdě. Dům je vytápěn kamny na tuhá paliva a disponuje vlastní garáží a bazénem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kamna na tuhá paliva
prislusenstvi: bazén, kůlny, garáž
nutne investice: půda vhodná k vestavbě dalších místností

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Braňany)
Nádraží: 2447 m (Želenice nad Bílinou)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno