Prodej rodinného domu 266 m², pozemek 751 m²
Braňany, Braňany · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 8+1 s užitnou plochou 266 m² po rozsáhlé modernizaci
Hledáte domov, který nabídne dostatek prostoru, moderní technologie, nízké provozní náklady a příjemné zázemí pro celou rodinu? Pak právě tato nemovitost může být tou pravou.
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 8+1 v osobním vlastnictví s užitnou plochou 266 m² (bez započtení sklepa). Dům stojí na pozemku o celkové výměře 731 m², zastavěná plocha činí přibližně 206 m² a je částečně podsklepený (cca 20 m²). Jedná se o zděnou stavbu z cihelného zdiva s kamennými prvky, která nabízí dvě nadzemní podlaží a dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
Přízemí domu je kompletně dokončeno a připraveno k okamžitému užívání. Nachází se zde prostorné obytné místnosti, dvě koupelny a moderně řešený interiér se sádrokartonovými podhledy. V patře se nachází další obytné místnosti s možností dokončení dle vlastních představ. Připravena je zde také instalace pro třetí koupelnu.
Dům prošel rozsáhlou modernizací. V roce 2024 byla instalována fotovoltaická elektrárna a tepelné čerpadlo, které je napojeno na podlahové vytápění v přízemí (mimo koupelnu). V roce 2025 byla osazena nová plastová okna s izolačními trojskly. Samozřejmostí je nová elektroinstalace, zateplení domu 16cm tepelnou izolací, napojení na veřejnou kanalizaci, elektrický bojler pro ohřev vody a elektrická přípojka 230 V i 380 V.
Součástí nemovitosti je prostorná garáž o výměře 47 m², několik parkovacích míst před domem a oplocená zahrada, která nabízí pergolu, bazén, dětské hřiště, přípravu pro fóliovník i prostor připravený pro budoucí terasu. K bazénu je přivedena voda i elektřina. Zahrada je promyšleně rozdělena na relaxační část a část určenou pro pěstování, takže poskytuje ideální zázemí pro celou rodinu.
Dům bude novému majiteli předán vyklizený nejpozději do tří měsíců od převodu vlastnického práva na katastru nemovitostí.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s moderními technologiemi, nízkými provozními náklady a možností dotvořit si část interiéru podle vlastních představ, pak je tato nemovitost připravena stát se vaším novým domovem. Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (31951 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 266 m²
- Pozemek
- 751 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- orionis-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 486
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
bankomat
4472 m
MHD
181 m
školka
804 m
lékař
4091 m
pošta
555 m
restaurace
238 m
škola
804 m
obchod
4777 m
vlak
2489 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 8.50 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 9.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
31 951 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.89 mil. Kč
7.08 mil. – 12.27 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.75 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.12 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
8.53 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
13.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 910 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 12.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.96 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.17 mil. Pozemek: 751 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 13.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Braňany)
- Nádraží
- 2533 m (Želenice nad Bílinou)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 9.00 mil. → 8.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |