Prodej rodinného domu 211 m², pozemek 1458 m²
Klíny, Klíny · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme prodej rodinného domu nacházejícího se v příjemném prostředí krušných hor, v obci Klíny. Dům "U Křížku" je samostatně stojící patrový dům, prakticky po rekonstrukci, který nabízí možnosti vícegeneračního bydlení, prostředek pro volnočasové aktivity mimo ruch měst, ale i možnosti podnikání. Prostorný dům nabízí dvě samostatné jednotky, kdy k jedné náleží vlastní hospůdka.
Jedná se o dům, který prošel rekonstrukcí střechy, oken, vnitřních prostor, je částečně zateplen, má kompletně novou elektroinstalaci, vytápění, rozvody vody a topení, apod.
Hlavní jednotka se skládá:
1.NP domu z verandy, předsíně, prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem, hospody se samostatnou toaletou a přístupem do dřevníku.
Ve 2.NP domu se nachází zádveří, 3 ložní pokoje (2 z nich jsou samostatné) a příprava na další obytný pokoj s úložným prostorem, nebo koupelnou, na který navazuje půda domu.
Menší bytová jednotka, která je ve stavu před dokončením má samostatný vchod a vlastní pergolu. Skládá se z:
1.NP domu z předsíně, obývacího pokoje s kuchyňským koutem a koupelny s toaletou.
2.NP domu tvoří prostor připravený pro ložní pokoj.
Technické zázemí domu:
Vytápění domu U Křížku je řešeno ústředně krbovými kamny v kombinaci s elektrickým kotlem.
Ohřev vody je řešen elektrickými bojlery.
Objekt je napojen na zabezpečovací zařízení od společnosti Jablotron a poskytuje možnosti dálkového ovládání např. elektrického vytápění.
Dům je situován na rozlehlém pozemku o ploše 1458 m², což vytváří ideální prostředí pro relaxaci a venkovní aktivity.
Na pozemku se nachází velká pergola pro hlavní jednotku, plechová garáž, dřevník a vybavení pro volnočasové aktivity. Parkování je zajištěno vydlážděnými plochami u obou jednotek.
Pro více informací, volejte. Prohlídky jsou možné po domluvě. V případě financování hypotečním úvěrem, možnost vyřízení zdarma.
Třída energetické náročnosti dočasně „G“, PENB se zpracovává.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (42180 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 1458 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tomas-gilik-osobni-realitni-makler
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
4415 m
MHD
24 m
školka
3500 m
lékař
4304 m
pošta
3977 m
restaurace
1115 m
škola
3869 m
obchod
5468 m
Odhad reálné ceny
7.07 mil. Kč
rozpětí 5.17 mil. – 8.47 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.34 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.64 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.49 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 778 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.70 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 558 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Klíny, rozcestí Mníšek)
- Nádraží
- 6548 m (Litvínov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |