Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 168 m²
Obrnice, Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s malou zahradou o celkové velikosti pozemku 168 m2. Rodinný dům vhodný k okamžitému nastěhování a užívání nacházející se v okrajové části obce prošel částečnou rekonstrukcí týkající se především sociálního zařízení, částečně podlah, štuků a stropů. Střechu domu tvoří střešní krytina BRAMAC. Vytápění v domě je zajištěno plynovým kotlem s rozvodem do radiátorů a dále pak jako další alternativní zdroj tepla krbovými kamny. Komín v domě je kompletně vyvložkován. Do domu zavedena elektřina, voda. Odkanalizování je zajištěno do obecní kanalizace. V celém domě jsou instalována plastová okna. Půda která v současnosti nevyužívána je vhodná jako další možné využití pro další obytnou část domu. U domu se dále nachází stavba která je rozdělena na dvě samostatné místnosti které jsou dnes využívány jako sklad a dílna ze které se lze dostat do malého sklepa (vhodný pro uchování potravin a zeleniny. Občanská vybavenost v místě je dobrá (obchod, služby, škola, MHD, vlak....). U domu se dále nachází velký dvůr a menší předzahrádka. Celý pozemek je oplocen s možností vjezdu přímo k domu. V případě zájmu ponechat i částečné vybavení. Pro případní doplňující informace volejte kdykoliv 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (18744 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 168 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 20
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
2524 m
MHD
88 m
školka
397 m
lékař
369 m
pošta
369 m
restaurace
110 m
škola
287 m
obchod
2954 m
vlak
539 m
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
rozpětí 3.38 mil. – 7.02 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.66 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
8.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 577 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.68 mil. Pozemek 168 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Obrnice)
- Nádraží
- 438 m (Obrnice)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |