Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 198 m²
Most, Vtelno · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v oblíbené a klidné lokalitě Vtelno.
Řadový dům nabízí užitnou plochu 146 m², která je rozložena do tří nadzemních podlaží, a stojí na pozemku o výměře 198 m². Díky promyšlenému dispozičnímu řešení poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
Dispozice domu 7+1 nabízí široké možnosti využití. V podkroví se nachází příjemný prostor vhodný jako pracovna, herna, relaxační zóna nebo další ložnice. Velkým bonusem je také domácí fitness, díky kterému můžete sportovat v pohodlí svého domova.
K domu náleží garáž a možnost parkování až dvou vozidel, což zajišťuje komfortní parkování pro celou rodinu i návštěvy.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci i plynovod. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel ve spolupráci s bojlerem, což přináší komfortní provoz, snadnou regulaci teploty i efektivní kontrolu spotřeby energií.
Lokalita Vtelno patří mezi vyhledávané části města Most díky své klidné atmosféře a výborné občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází rekreační areál Benedikt, obchody, restaurace, zastávky MHD i autobusové dopravy. Rodiny s dětmi ocení také blízkost základní školy a dalších služeb.
Dům je ideální volbou pro rodiny, páry i všechny, kteří hledají prostorné moderní bydlení bez nutnosti dalších investic.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (47945 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 198 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 82
Vzdálenosti
bankomat
1319 m
MHD
120 m
školka
1167 m
lékař
1391 m
pošta
1777 m
restaurace
490 m
škola
964 m
obchod
1286 m
vlak
2561 m
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
rozpětí 5.87 mil. – 8.22 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.29 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.30 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 952 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.78 mil. Pozemek 198 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Vtelno)
- Nádraží
- 2548 m (Obrnice)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |