Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 194 m²

Louka u Litvínova, Louka u Litvínova · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům s částečně obytným podkrovím v obci Louka u Litvínova, ul. Sokolovská. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční záměr. Dům se nachází v klidné části obce s dobrou dostupností do Litvínova, kde je k dispozici veškerá občanská vybavenost. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje upravit si ji podle vlastních představ a potřeb. K domu náleží menší pozemek před domem, který nabízí možnost dalšího využití či úprav. Prodej nemovitosti probíhá v rámci insolvenčního řízení. Veškeré nabídky podléhají schválení insolvenčním správcem a případně také insolvenčním soudem. Kupující bere tuto skutečnost na vědomí. Více fotografií je k dispozici na vyžádání. Pro více informací o nemovitosti, podmínkách prodeje nebo pro sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.27 mil. Kč (26371 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Pozemek: 194 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1897 m MHD 84 m školka 150 m lékař 1380 m pošta 55 m restaurace 1583 m škola 260 m obchod 1884 m vlak 787 m

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

rozpětí 1.99 mil. – 3.22 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.27 mil. · váha 48 %

Model z dat 2.75 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.39 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 371 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.00 mil. Pozemek 194 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.27 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1501 m (Litvínov, u hřbitova)
Nádraží: 783 m (Louka u Litvínova)
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno