Prodej rodinného domu 318 m², pozemek 830 m²
Meziboří, Meziboří · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v ulici Zahradní v obci Meziboří.
Dům je situován ve svahu a je částečně podsklepen. Vstup do domu je v mezipatře, ze kterého se po schodech vstupuje do dolního a horního patra.
Dolní patro se nachází na úrovni zahrady a je využito jako zázemí domu. Jsou zde technická místnost, úklidová místnost, dílna, prádelna, 2x sklad, WC a sprchový kout, v případě potřeby je možné ho upravit k obytným účelům. Ze tří místností je zajištěn samostatný vstup na zahradu přes krytou terasu rozprostírající se po celé přední fasádě domu, součástí této terasy je i gril s udírnou, ideální místo pro venkovní posezení. Nachází se tu i vstup do sklepa, který se využívá pro skladování, je suchý a je ve velmi dobrém stavu.
Horní patro je využito k bydlení, jsou zde kuchyň s kuchyňským koutem, obývací pokoj, ložnice, pokojík, koupelna, WC, sklad a úklidová komora a schodiště na prostornou půdu, která je zatím nevyužitá, ale je možné jí přebudovat na další obytné místnosti. Přes celou čelní stranu domu je prostorný balkón.
Součástí domu je garáž, ze které je přímý vstup do domu.
Z venkovní levé strany domu je ještě prostorný skleník, jehož jednu stranu tvoří samotný dům. Pod skleníkem jsou dvě nádrže na dešťovou vodu.
Dům je v dobrém stavu, má plastová okna, stavební materiál je smíšený, střecha je z kanadského šindele, voda, plyn a elektřina jsou zavedené z inženýrských sítí. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem. Dům je napojen na veřejnou kanalizační síť.
Zahradní ulice leží na jižním svahu města Meziboří a patří k nejhezčím místům ve městě. Z této části se otevírá panoramatický výhled na Litvínov, Mosteckou pánev, České středohoří a Polabí. Je ideální kombinací horského městečka obklopeného lesy a městské infrastruktury s rychlou dostupností služeb, škol, školek, dopravy a sportovišť, včetně místní sjezdovky. V místě se nachází ordinace dětského i obvodního lékaře, což zajišťuje pohodlný přístup ke zdravotním službám.
V blízkosti se nachází oblíbené sportovní středisko Klíny s celoročním využitím, což zvyšuje atraktivitu celé oblasti.
Vzhledem k dobrému stavu domu a atraktivní lokalitě se jedná o zajímavou nabídku!!!
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (22642 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 318 m²
- Pozemek
- 830 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bohemia-estate-agency-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 584
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 246
Vzdálenosti
bankomat
361 m
MHD
342 m
školka
399 m
lékař
353 m
pošta
361 m
restaurace
538 m
škola
206 m
obchod
2413 m
vlak
3230 m
Odhad reálné ceny
8.69 mil. Kč
rozpětí 7.47 mil. – 11.47 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.78 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.56 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
9.71 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 474 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 11.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 10.30 mil. Kč (1145 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.24 mil. Pozemek 830 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 349 m (Meziboří, městský úřad)
- Nádraží
- 3223 m (Litvínov)
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |