Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 511 m²
Litvínov, Hamr · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům s dispozicí 7+1, situovaný v klidné a zelené části Mostu – Litvínov, v lokalitě s převahou rodinných domů.
Dům prošel v roce 2024 částečnou rekonstrukcí a je v dobrém technickém stavu.
Dům nabízí celkem 7 pokojů a dvě kuchyně, což poskytuje dostatek prostoru i pro větší rodinu. Díky dispozici je možné dům využívat jako dvě samostatné bytové jednotky, každou s vlastní kuchyní. Toto řešení je ideální například pro vícegenerační bydlení nebo jako investiční nemovitost s možností pronájmu jedné části domu.
Vytápění je zajištěno plynovým kotlem. K domu náleží také prostorný sklep, který nabízí dostatek úložného prostoru a široké možnosti využití.
Lokalita nabízí klidné bydlení v zeleni, přesto s dobrou dostupností občanské vybavenosti. V okolí se nachází školy, mateřské školy, obchody a další služby.
Nemovitost představuje zajímavou kombinaci prostoru, klidné lokality, dobrého stavu a možnosti dvougeneračního bydlení nebo investičního využití.
Pro další informace a sjednání prohlídky prosím kontaktujte makléře.
Nabízím i možnost prohlídek za pomoci moderních technologií od virtuálních prohlídek po možnost videohovoru včetně komentované prohlídky přímo na místě.
U naší společnosti je možné využít služeb odhadce a konzultace s poradcem zdarma, který Vám nezávazně poradí v oblasti hypotečních úvěrů, stavebních spoření, podnikatelských úvěrů a všech forem pojištění.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (21111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 511 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lualex-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 80
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 271
Vzdálenosti
bankomat
274 m
MHD
123 m
školka
251 m
lékař
339 m
pošta
186 m
restaurace
201 m
škola
245 m
obchod
2342 m
vlak
2800 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
21 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
5.70 mil. – 9.84 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
6.53 mil. · váha 26 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
6.79 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
12.25 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 192 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.91 mil. Pozemek: 511 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 22:32
Prostorný dvoupodlažní dům 7+1 v Litvínově po částečné rekonstrukci v roce 2024. Vhodné jako dvougenerační bydlení nebo investice s možností rozdělení na dvě jednotky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep, dvě kuchyně
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Janov, Mlýnská)
- Nádraží
- 2824 m (Litvínov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |