Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 1875 m²
Litvínov, Hamr · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která v sobě spojuje klidné bydlení v přírodě s mimořádným podnikatelským nebo investičním potenciálem? V exkluzivním zastoupení vám představujeme patrový rodinný dům v Litvínově, v části Hamr, který stojí na naprosto ojedinělém pozemku o celkové rozloze 1 875 m². Tato nemovitost není jen obyčejnou stavbou, ale místem s neopakovatelnou atmosférou, kterou dotváří udržovaná zahrada s vlastní skálou a potokem protékajícím přímo podél hranice pozemku.
Samotný dům je řešen jako klasická, velmi zachovalá „kostka“ s dispozicí 4+1, která nabízí prosvětlené obytné místnosti orientované na slunnou jižní stranu. Pohodlí domova rozšiřuje prostorná terasa, lodžie i balkón, které přímo vybízejí k relaxaci s výhledem do zeleně. Velkou výhodou je rozsáhlé spodní patro o ploše 140 m². Aktuálně slouží jako skladové prostory nebo sklepy, ale má obrovský potenciál pro vybudování dalších obytných místností, domácího wellness nebo kreativního ateliéru.
Mimořádným bonusem je samostatný komerční objekt o ploše 88 m², který se nachází přímo na pozemku. Tato budova dříve sloužila jako prodejna a disponuje velkorysou výlohou i vstupem přímo z ulice, což z ní dělá ideální místo pro váš budoucí obchod, showroom nebo kanceláře. Praktickou stránkou je fakt, že prodejna má vlastní přípojku elektřiny, takže můžete spotřebu energií pro své podnikání sledovat zcela odděleně od provozu domácnosti.
Z pohledu inženýrských sítí je dům plně vybaven a připraven na modernizaci. Objekt je napojen na veřejný vodovod i obecní kanalizaci. Plyn je přiveden až na hranici pozemku a jeho rozvod je možný jak do hlavního domu, tak do komerčního prostoru prodejny. V současné době je dům vytápěn kotlem na tuhá paliva, což v kombinaci s možnou plynovou přípojkou dává budoucímu majiteli skvělou flexibilitu. Pro milovníky rychlého připojení je do domu zavedena linka od společnosti CETIN.
Zahrada a zadní část domu nabízejí další funkční zázemí v podobě přístavků a kůlen. V domě je garáž o rozloze 24 m², dílny pro kutily a dalších prakticky využitelné místnosti. Parkování je kromě garáže zajištěno dalšími dvěma místy přímo na vlastním oploceném pozemku. Tato nemovitost je naprosto ideální volbou pro někoho, kdo hledá prostor pro rozsáhlou rekonstrukci dle vlastních představ, případně pro vizionářského investora, který využije potenciál k rozdělení na více bytových jednotek v kombinaci s komerčním pronájmem.
Tento dům zkrátka musíte zažít na vlastní kůži. Tak zavolejte a domluvte si prohlídku!
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (33838 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 1875 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1982
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 291.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 140
plocha zahrady (m²): 1586
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 289
Vzdálenosti
bankomat
85 m
MHD
145 m
školka
324 m
lékař
140 m
pošta
173 m
restaurace
158 m
škola
309 m
obchod
2286 m
vlak
2761 m
Odhad reálné ceny
5.62 mil. Kč
rozpětí 4.53 mil. – 7.55 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
4.84 mil. · váha 37 %
Model z dat
5.31 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.14 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
7.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 450 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 44 % opotřebení za 44 let → 3.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 975 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Janov, nákupní centrum)
- Nádraží
- 2756 m (Litvínov)
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |