Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 413 m²
Brandov, Brandov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části města Olbernhau. Dům je ve velmi dobrém stavu a poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i vícegenerační využití. Světlé a prostorné místnosti vytvářejí příjemnou atmosféru domova. K domu náleží zahrada, která nabízí dostatek místa k relaxaci i rodinným aktivitám. Parkování je zajištěno na vlastním pozemku. Výborná dostupnost do Německa i České republiky, veškerá občanská vybavenost v dosahu. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo v případě zájmu o prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.45 mil. Kč (23345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 413 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
3385 m
MHD
210 m
školka
1943 m
lékař
992 m
pošta
625 m
restaurace
44 m
škola
1287 m
obchod
2747 m
vlak
1298 m
Odhad reálné ceny
3.82 mil. Kč
rozpětí 2.88 mil. – 5.00 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
4.84 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.98 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.04 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.66 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 070 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.21 mil. Pozemek 413 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 982 m (Hirschberg, Post)
- Nádraží
- 1646 m (Oberneuschönberg)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |