Nemovitosti

Prodej rodinného domu 252 m², pozemek 2886 m²

Litvínov, Horní Ves · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

62 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

REZERVACE: V zastoupení majitelky nabízím k prodeji dvougenerační rodinný dům po částečné rekonstrukci o dispozici 5+2 a užitné ploše 252 m2 a pozemkem o celkové velikosti 2.886 m2 v obci Litvínov, ulice Horní ves 12. Dům se nachází v kouzelné a klidné oblasti, obklopen lesy a skryt na svazích Krušných hor, které vás okouzlí krásnou přírodou hned za humny. Díky velkému pozemku je ideální i pro zájemce, kteří upřednostňují soukromí, nebo se chtějí věnovat farmaření. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém městě Litvínov a milovníky zimních sportů jistě potěší pouze sedm kilometrů vzdálený Sport areál Klíny. Dům prošel v roce 2017 částečnou rekonstrukcí, proběhla výměna střechy a krovů, byla přistavěna venkovní chodba, díky které vznikla terasa v prvním patře, dále proběhla výměna oken a dveří za plastová. V interiéru proběhla celková rekonstrukce větší části pokojů v přízemí, včetně snížení stropů ( obývacího pokoje, koupelny a ložnice), jeden pokoj zůstal nedokončen. Zbylá část domu je udržovaná, ve slušném a funkčním stavu, výhledově vhodná k modernizaci, tři místnosti jsou ve stavu k rekonstrukci. Na půdě by bylo možné vybudovat další obytné místnosti. Do domu je zavedena elektřina, zásobování vodou je zajištěno z vlastní studny přímo na pozemku (podle testů v minulosti je voda pitná). O vytápění domu se stará především kotel na tuhá paliva, který je umístěn ve sklepních prostorách, dále je možné přitápění kamny, které se nachází v obývacím pokoji v prvním patře. Kanalizace je řešena svodem do samostatné žumpy. Dispozice: 1: PP : 3 x sklepní místnost 1. NP : Zádveří, vstupní chodba, prostorná kuchyně, 2 x pokoj, koupelna s vanou a WC, schodiště, vchod do sklepa, garáž. 2. NP: Kuchyně, prostorný obývací pokoj, ložnice, pokoj, koupelna se sprchovým koutem a WC, schodiště. Pokud hledáte únik od městského shonu a toužíte po čistém horském vzduchu je tato nemovitost přímo pro vás. Vzhledem k tomu, že není k dispozici průkaz energetické náročnosti budovy je uvedena nejhorší možnost třídy energetické náročnosti. Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž).

Parametry

Cena
5.60 mil. Kč (22222 Kč/m²)
Užitná plocha
252 m²
Pozemek
2886 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 40 plocha zahrady (m²): 2368 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 518

Vzdálenosti

bankomat 2105 m MHD 168 m školka 1829 m lékař 2070 m pošta 2205 m restaurace 1778 m škola 1853 m obchod 2116 m vlak 3158 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.60 mil. Kč
22 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
5.17 mil. – 8.43 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 6.41 mil. · váha 54 %
Model z dat 7.18 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 8.25 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 10.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 447 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 10.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.16 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1986 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 10:32

Dvougenerační rodinný dům s velkým pozemkem v klidné oblasti Litvínova prošel částečnou rekonstrukcí. Nutno počítat s dokončením započatých oprav a absencí PENB.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
vlastní studna
odpady
žumpa
topeni
kotel na tuhá paliva, kamna
stav strechy
nová střecha a krovy z roku 2017
prislusenstvi
sklep, garáž, terasa, velký pozemek
nutne investice
tři místnosti ve stavu k rekonstrukci, jeden pokoj nedokončen, výhledová modernizace
rok rekonstrukce
2017

Dostupnost

Zastávka
167 m (Horní Ves)
Nádraží
3151 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.
45 min · 1 přestup
Praha hl. n.
99 min · 1 přestup
Liberec
132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
160 min · 1 přestup
České Budějovice
187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
208 min · 1 přestup
Brno hl. n.
213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno