Prodej rodinného domu 252 m², pozemek 2886 m²
Litvínov, Horní Ves · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitelky nabízím k prodeji dvougenerační rodinný dům po částečné rekonstrukci o dispozici 5+2 a užitné ploše 252 m2 a pozemkem o celkové velikosti 2.886 m2 v obci Litvínov, ulice Horní ves 12. Dům se nachází v kouzelné a klidné oblasti, obklopen lesy a skryt na svazích Krušných hor, které vás okouzlí krásnou přírodou hned za humny.
Díky velkému pozemku je ideální i pro zájemce, kteří upřednostňují soukromí, nebo se chtějí věnovat farmaření. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém městě Litvínov a milovníky zimních sportů jistě potěší pouze sedm kilometrů vzdálený Sport areál Klíny.
Dům prošel v roce 2017 částečnou rekonstrukcí, proběhla výměna střechy a krovů, byla přistavěna venkovní chodba, díky které vznikla terasa v prvním patře, dále proběhla výměna oken a dveří za plastová. V interiéru proběhla celková rekonstrukce větší části pokojů v přízemí, včetně snížení stropů ( obývacího pokoje, koupelny a ložnice), jeden pokoj zůstal nedokončen.
Zbylá část domu je udržovaná, ve slušném a funkčním stavu, výhledově vhodná k modernizaci, tři místnosti jsou ve stavu k rekonstrukci.
Na půdě by bylo možné vybudovat další obytné místnosti.
Do domu je zavedena elektřina, zásobování vodou je zajištěno z vlastní studny přímo na pozemku (podle testů v minulosti je voda pitná). O vytápění domu se stará především kotel na tuhá paliva, který je umístěn ve sklepních prostorách, dále je možné přitápění kamny, které se nachází v obývacím pokoji v prvním patře. Kanalizace je řešena svodem do samostatné žumpy.
Dispozice:
1: PP : 3 x sklepní místnost
1. NP : Zádveří, vstupní chodba, prostorná kuchyně, 2 x pokoj, koupelna s vanou a WC, schodiště, vchod do sklepa, garáž.
2. NP: Kuchyně, prostorný obývací pokoj, ložnice, pokoj, koupelna se sprchovým koutem a WC, schodiště.
Pokud hledáte únik od městského shonu a toužíte po čistém horském vzduchu je tato nemovitost přímo pro vás.
Vzhledem k tomu, že není k dispozici průkaz energetické náročnosti budovy je uvedena nejhorší možnost třídy energetické náročnosti.
Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž).
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (22222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 2886 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 40
plocha zahrady (m²): 2368
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 518
Vzdálenosti
bankomat
2105 m
MHD
168 m
školka
1829 m
lékař
2070 m
pošta
2205 m
restaurace
1778 m
škola
1853 m
obchod
2116 m
vlak
3158 m
Odhad reálné ceny
7.67 mil. Kč
rozpětí 6.33 mil. – 10.55 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.42 mil. · váha 27 %
Model z dat
8.81 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.20 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
11.17 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 496 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 8.16 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1986 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Horní Ves)
- Nádraží
- 3151 m (Litvínov)
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |