Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 157 m²
Bečov, Bečov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný patrový dům v klidné části obce Bečov. Tato cihlová stavba je situována na rohovém pozemku o výměře 157 m², přičemž samotná užitná plocha domu činí 159 m². Dům je připraven k rekonstrukci, což vám poskytuje volnost v realizaci svých představ a možnost přetvořit jej podle svých potřeb a přání. Dům má novou střechu, okapy, plastová okna.
Rohová poloha domu zajišťuje dostatek soukromí a klidné prostředí ideální pro rodinné bydlení. Disponuje pěti pokoji, což poskytuje dostatek prostoru i pro větší rodinu. K dispozici je také sklep, který nabízí praktický úložný prostor. Parkování je řešeno přímo u pozemku, což zvyšuje komfort bydlení, součást pozemku je dílna se zavedenou vodou a toaletou, dřevník. Nemovitost je napojena na městský vodovod, splašková kanalizace, elektrika, přípojka plynu není zavedena do domu. Možnosti odkoupení pozemku, který navazuje na prodávanou nemovitost.
Poloha domu nabízí skvělou dostupnost dopravy, v blízkosti se nachází zastávka autobusu, vlak, což usnadňuje každodenní dojíždění. Veškerá občanská vybavenost v pěší dostupnosti. Tato nemovitost je nabízena za atraktivní cenu a poskytuje skvělou příležitost pro investici do rekonstrukce, která může zvýšit její hodnotu.
Pokud vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi vám vše ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (10000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 157 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-heppy-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6252 m
MHD
260 m
školka
333 m
lékař
248 m
pošta
292 m
restaurace
3510 m
škola
370 m
obchod
6347 m
vlak
1196 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.59 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 1.65 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
rozpětí 2.90 mil. – 5.81 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 67 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
6.48 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.65 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 755 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.41 mil. Pozemek 157 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Bečov)
- Nádraží
- 1193 m (Bečov u Mostu)
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 1.65 mil. → 1.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |