Nemovitosti

Prodej chaty 27 m², pozemek 455 m²

Lom, Loučná · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

ZAHRADA, KDE SE NEJEN PĚSTUJE, ALE I ŽIJE! Hledáte místo, kam můžete utéct z města, pěstovat vlastní úrodu, relaxovat pod pergolou a klidně si dát sprchu i spláchnout? :D 455 m² v Loučné v osobním vlastnictví, s výborným příjezdem přímo od silnice, elektřinou 220/380 V, užitkovou vodou a velmi nízkými provozními náklady. Na pozemku najdete zděný domek se dvěma místnostmi, kuchyňkou, ložnicí, sprchovým koutem a WC, sklep, dřevník, jezírko, ovocné keře, úrodu a krásnou pergolu porostlou vinnou révou. MHD, autobus i vlak jsou na dosah. Prostě zahrada, která má všechno. A možná i trochu víc. Loučná 455 m² Výhradní zastoupení realitní makléřky Renáty Noheylové Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (59141 Kč/m²)
Užitná plocha
27 m²
Pozemek
455 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-non-stop

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka, Trativod okolí: Rekreační parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 plyn: Individuální příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2157 m MHD 92 m školka 262 m lékař 304 m pošta 303 m restaurace 2069 m škola 1622 m obchod 3235 m vlak 1887 m

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč
rozpětí 1.35 mil. – 1.71 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.52 mil. · váha 56 %
Model z dat 1.59 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.54 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 184 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 968 986 Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 0.83 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.54 mil. Pozemek 455 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
236 m (Loučná, Libkovická)
Nádraží
2035 m (Osek město)
Praha hl. n.
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno