Prodej chalupy 83 m², pozemek 408 m²
Český Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jen pár kroků od lesa, běžkařských tras a přehrady Fláje. Místo, kde si opravdu odpočinete a kam se budete chtít stále vracet.
Nabízíme ke koupi velmi dobře udržovanou horskou chatu o dispozici 3+kk s užitnou plochou 83 m², situovanou na pozemku o celkové výměře 462 m² v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních lokalit Krušných hor – Českém Jiřetíně.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, samostatné WC, zádveří a chodba. V patře jsou dva samostatné pokoje, které poslouží jako ložnice, dětské pokoje nebo zázemí pro hosty.
O příjemnou atmosféru i nízké provozní náklady se starají krbová kamna s výměníkem, která vytápí celou chatu. Komfort doplňuje možnost elektrického vytápění.
Český Jiřetín patří mezi nejoblíbenější horské destinace v Krušných horách. Nabízí nádhernou přírodu, turistické a cyklistické trasy, upravené běžkařské magistrály, lyžařské areály, přehradu Fláje i hraniční přechod do Německa. Díky celoroční atraktivitě je lokalita ideální nejen pro vlastní rekreaci, ale také jako investice s výborným potenciálem krátkodobých pronájmů.
Pokud hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a budete obklopeni krásnou horskou přírodou, tato chata je připravena právě pro vás.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (46988 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 408 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 410
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 52
Vzdálenosti
bankomat
3840 m
MHD
15 m
školka
3010 m
pošta
3789 m
restaurace
491 m
škola
3307 m
obchod
3158 m
vlak
3070 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
46 988 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
2.66 mil. – 3.82 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.32 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.62 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 976 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.24 mil. Pozemek: 408 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 644 m (Český Jiřetín, u pily)
- Nádraží
- 2990 m (Rechenberg)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |