Prodej chaty 24 m², pozemek 24 m²

Lom · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

93 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro odpočinek, zahradničení nebo investici do budoucna?  Pak vás zaujme tento velkoplošný oplocený pozemek o celkové výměře 1 877 m² s chatou s plochou 24 m2, nadzemním bazénem a veškerým zázemím v klidné zahrádkářské osadě v Lomu u Mostu.

Do osady se vjíždí přes zabezpečenou pojízdnou bránu, která se otevírá pohodlně pomocí SMS kódu. Samotný pozemek je celý oplocený a disponuje vlastní uzamykatelnou pojízdnou bránou o šířce 3 m, díky které je bezproblémový vjezd i větších vozidel.

Rovinný pozemek je převážně zatravněný, s několika okrasnými keři, a nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i další využití. V letních měsících jistě oceníte bazén s filtrací.

✅ Chata

Na pozemku stojí smíšená chata se zastavěnou plochou 24 m² a podkrovím, které lze využít jako příležitostné spaní.

Dispozice nabízí:
✅ zádveří
✅ obývací pokoj s kuchyňským koutem
✅ samostatnou ložnici
✅ koupelnu se sprchovým koutem a WC

Součástí vybavení je:
✅ bílá kuchyňská linka
✅ kombinovaný sporák (plyn z PB lahve + elektřina)
✅ pračka
✅ plastová okna s bezpečnostními mřížemi
✅ krbová kamna zajišťující příjemné vytápění

Podlahy tvoří kombinace dlažby a plovoucí podlahy odolné proti vlhkosti.

✅ Voda a energie

✔ NYNÍ sezónní pitná voda s vlastním vodoměrem/ BUDUJE SE rozvod pitné vody CELOROČNĚ
✔ sezónní užitková voda
✔ mimo sezónu zásobování užitkovou vodou z nádrže o objemu 12 m³ s domácí vodárnou a čtyřstupňovou filtrací/ BUDUJE SE rozvod pitné vody CELOROČNĚ
✔ možnost přepínání mezi pitnou a užitkovou vodou přímo pod dřezem
✔ dva bojlery Ariston (40 l pro sprchu a 10 l pro kuchyň)

✅ Odpad z WC je sveden do jímky s pohodlným přístupem pro pravidelný vývoz. Voda z koupelny je odvedena do trativodu.

✅ Elektřina je v měděných rozvodech 230 V s možností připojení také na 400 V.

✅ Další zázemí

Na pozemku dále naleznete:
✅ zahradní domek na nářadí nebo zahradní nábytek
✅ šupnu na uskladnění dřeva
✅ malý sklep s domácí vodárnou
✅ velký sklep / s vanou pro 12 m3 na vodu /
✅ podkroví přístupné venkovním schodištěm či žebříkem z obývací části
✅ ohniště

✅ Velký potenciál do budoucna. MOŽNOST CELOROČNÍHO UŽÍVÁNÍ  díky rozvodu pitné vody / v přípravě/

Díky nadstandardní výměře 1 877 m² nabízí pozemek mnoho možností využití. Je vhodný nejen k rekreaci, ale představuje také zajímavou investiční příležitost.
Pozemek nabízí zajímavý rozvojový potenciál. Budoucí využití a případnou další výstavbu je třeba vždy ověřit u příslušného stavebního úřadu s ohledem na platný územní plán a další právní předpisy. Možnost rozdělit pozemek na menší a postavit chatky k rekreaci s celoročním užíváním.

✅ Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat. Ráda vám nemovitost osobně představím. Kdykoliv v týdnu, i o víkendu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.38 mil. Kč (140625 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Pozemek: 24 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-non-stop

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka, Trativod okolí: Rekreační typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 24

Vzdálenosti

bankomat 2711 m MHD 73 m školka 184 m lékař 221 m pošta 57 m restaurace 112 m škola 832 m obchod 2871 m vlak 240 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	3.38 mil. Kč	-8.2 %
24.08.2026	3.67 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.38 mil. Kč

140 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.20 mil. Kč

1.09 mil. – 1.31 mil. Kč

Nabídka je 182 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -59 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.38 mil. · váha 69 %

Model z dat 1.42 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 646 039 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 444 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 949 713 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.62 mil. Pozemek: 24 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12598 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 182% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Lom,škola)
Nádraží: 265 m (Lom u Mostu zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 40 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 3.67 mil. → 3.38 mil.
24.08.2026	přidáno