Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 344 m²

Litvínov, Chudeřín · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rozestavěnou novostavbu rodinného domu v atraktivní části Litvínova – Chudeřín. Nemovitost je ideální pro zájemce, který hledá nové bydlení s možností dokončení podle vlastních představ. Dům je situován na pozemku o celkové výměře 393 m² a jeho součástí je také garáž. Základní informace * zastavěná plocha: 96 m² * celková plocha domu: 150 m² * pozemek: 393 m² * garáž * tepelné čerpadlo je součástí kupní ceny * napojení na vodu a kanalizaci * v ceně jsou zahrnuty také kompletní zemní úpravy Velkou výhodou je možnost dokončit si interiér podle vlastních představ a vytvořit si tak moderní domov přesně podle svých potřeb. Nemovitost se nachází v klidné části Litvínova – Chudeřína, s dobrou dostupností občanské vybavenosti i okolní přírody.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (46600 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
344 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
reaton-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 505 m MHD 23 m školka 765 m lékař 735 m pošta 1036 m restaurace 238 m škola 525 m obchod 493 m vlak 1177 m

Odhad reálné ceny

6.57 mil. Kč
rozpětí 4.68 mil. – 7.90 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 7.67 mil. · váha 57 %
Model z dat 6.07 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.62 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 114 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek 344 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
20 m (Litvínov, požární stanice)
Nádraží
1169 m (Litvínov)
Praha hl. n.
99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno