Prodej rodinného domu 330 m², pozemek 1067 m²
Lom, Lom · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Předmětem prodeje formou licitace je nádherná prvorepubliková vila, která řeší prostor bez kompromisů. Pro velkou rodinu, kombinaci bydlení a podnikání nebo až třígenerační soužití s dostatkem soukromí.
V klidné části obce Lom – Loučná nabízíme k prodeji prvorepublikovou třípodlažní vilu s dispozicí 9 + 1, třemi garážemi, zahradním domkem a udržovanou zahradou. Dům nabízí mimořádně praktické využití a variabilitu, kterou dnes podobné nemovitosti nabízejí jen zřídka.
Velkou výhodou je možnost jednoduchého rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky – například 3+1 v přízemí a prostorné 5+1 v patře a podkroví. Díky tomu je vila ideální pro vícegenerační bydlení, spojení rodiny a podnikání nebo jako reprezentativní sídlo firmy.
Přízemí může bez větších úprav sloužit jako kanceláře, ordinace, ateliér či poradenské prostory s čekárnou, zatímco horní podlaží poskytne komfortní bydlení. Nemovitost tak osloví nejen větší rodiny, ale i lékaře, advokáty, účetní či podnikatele hledající praktické spojení práce a domova na jedné adrese.
Dům je částečně podsklepený a disponuje třemi garážemi, přičemž jedna z nich je navíc podsklepená a nabízí další úložný nebo pracovní prostor.
Součástí pozemku je také samostatný zahradní domek s letní kuchyní a další velkou místností. Ten může výborně posloužit jako komfortní výminek pro rodiče, dospívající děti, návštěvy nebo například samostatná pracovna či hobby prostor.
Nemovitost je napojena na kanalizaci, vodovod i plyn. Na udržované zahradě najdete mimo jiné vzrostlý ořešák, který dotváří příjemnou atmosféru celého pozemku. Plocha pozemků je celkem 1.067 m2.
Pokud hledáte dům s charakterem, velkorysým prostorem a skutečně praktickým využitím pro život i podnikání, tato vila nabízí možnosti, které se na trhu objevují jen výjimečně.
Organizovaná prohlídka se na této nemovitosti bude konat 27.08. 2026 v 16:30 hodin. Na prohlídku je nutné se předem nahlásit u aukčního specialisty, a to nejpozději 2 dny před jejím konáním. Pro další informace volejte zástupce společnosti - Ing. Radek Pugner. Účast na prohlídce není podmínkou pro účast v licitaci.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (23303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 1067 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ceska-aukcni-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 3
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1765 m
MHD
68 m
školka
157 m
lékař
98 m
pošta
123 m
restaurace
1676 m
škola
1380 m
obchod
2866 m
vlak
1759 m
Odhad reálné ceny
8.59 mil. Kč
rozpětí 6.00 mil. – 10.46 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.31 mil. · váha 21 %
Model z dat
6.66 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.00 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
15.22 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 138 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 167 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Loučná, K. H. Máchy)
- Nádraží
- 1903 m (Lom u Mostu zastávka)
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |