Prodej chaty 115 m², pozemek 1491 m²
Český Jiřetín, Český Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvoupodlažní cihlovou chatu, která se nachází na nádherném a udržovaném pozemku v žádané horské lokalitě Český Jiřetín v Krušných horách. Tato nemovitost představuje ideální místo pro rodinnou rekreaci, odpočinek v přírodě i aktivní sportovní vyžití po celý rok. Vhodná i ke každodennímu trvalému bydlení.
Chata disponuje dvěma patry a nabízí velmi příjemnou atmosféru, ke které přispívají dvoje samostatná kamna na dřevo, jež spolehlivě vytopí celý objekt. Zásobování vodou je řešeno hned dvěma vlastními vrty, ohřev teplé vody zajišťuje bojler a odpady jsou svedeny do jímky. Velkou výhodou je praktické zázemí přímo v objektu se nachází garáž a na chatu navazuje kůlna ideální pro uskladnění nářadí nebo sportovního vybavení. Pro chvíle relaxace a venkovní posezení za každého počasí slouží prostorná zastřešená pergola navazující na chatu.
Nádherný slunný pozemek nabízí dostatek soukromí i prostoru. Najdete zde plodící stromy a praktický dřevník.
Nemovitost se nachází v kouzelném prostředí Českého Jiřetína v těsné blízkosti německých hranic. V místě je naprostý klid od automobilového provozu, protože do ulice platí vjezd pouze pro rezidenty a dopravní obsluhu. Hned za domem začínají hezké lesní cesty, které vybízejí k procházkám i sportu. Lokalita je rájem pro milovníky zimních i letních sportů přímo v obci funguje lyžařské středisko se třemi vleky a okolí nabízí vynikající podmínky pro běžky, cykloturistiku a pěší turistiku. V blízkém dosahu se nachází známá vodní nádrž Fláje nebo oblíbená Chata Barbora, která je skvělým cílem pro výlety a posazení.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (42608 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 1491 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 1419
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 72
Vzdálenosti
bankomat
4682 m
MHD
1266 m
školka
4756 m
pošta
4630 m
restaurace
472 m
škola
5059 m
obchod
3244 m
vlak
2937 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
42 608 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
3.75 mil. – 5.49 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.83 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 330 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 591 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1257 m (Český Jiřetín, u pily)
- Nádraží
- 2939 m (Holzhau Blockline)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |