Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 51 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej mezonetového bytu 3+kk, Brandýs nad Labem- Stará Boleslav Nabízím k prodeji mezonetový byt 3+kk v ul. Vrábská v Brandýse n/L. Jedná se o byt z roku 2005, v klidné části města. Dispozice bytu: předsíň (2,6m²) , obývací pokoj s kuchyňským koutem (17,5m²), WC s umyvadlem (2,8m²), v pokoji vstup do patra kde se nachází předsíň, 2 pokoje ( 8,2m² a 12,3m²), koupelna ( 2,4m²). Z obývacího pokoje vstup na balkon, z jednoho z pokojů vstup na malou terasu. Byt je vytápěn kotlem pro celý dům. V domě pouze 9 bytů. Nízké měsíční náklady. K bytu náleží podíl na pozemku - zahrádce. Možné posezení a grilování. Parkování u domu, možnost pronajmout parkovací stání vedle domu na oploceném pozemku. Ve městě veškerá občanská vybavenost, zastávka PID 10-15minut chůze.

Parametry

Cena
6.25 mil. Kč (122549 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality Biliková s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N308

Odhad reálné ceny

6.51 mil. Kč
rozpětí 5.57 mil. – 7.43 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.00 mil. · váha 65 %
Model z dat 7.62 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 627 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 9.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
233 m (Brandýs nad Labem, zdravotní středisko)
Nádraží
232 m (Brandýs nad Labem)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno