Prodej chaty 27 m², pozemek 745 m²
Horní Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovanou zahradu o celkové ploše 718 m2 se zděnou, celopodsklepenou chatou o výměře cca 27 m2 v klidné části Horního Jiřetína. Chata (zastavěná plocha a nádvoří) má evidenční číslo 100.
Chata je ve velmi dobrém stavu a má praktické dispoziční řešení: v suterénu se nachází prostorný sklep, v přízemí je útulná kuchyňka, WC, sprcha a úložný prostor. V podkroví je zajištěno spaní. Na chatu přímo navazuje prostorná pergola, ideální pro posezení a odpočinek.
Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva, což umožňuje pohodlné využívání chaty i v chladnějších dnech. Pitná voda je k dispozici sezónně od jara do podzimu, elektřina 220 V i 380 V. K zahradě dále patří dílna, skleník a nádrž na dešťovou vodu. Zahrada se prodává včetně veškerého vybavení a je připravena k okamžitému užívání.
Horní Jiřetín patří mezi vyhledávané lokality díky klidnému prostředí a bezprostřední blízkosti přírody. Okolí nabízí široké možnosti volnočasových aktivit. Milovníci pohybu ocení přírodní koupaliště, cyklostezky, turistické trasy v Krušných horách i sportovní areál Klíny s vyžitím v létě i v zimě.
Pro rodiny s dětmi jsou k dispozici dětská hřiště, naučné stezky, zábavní parky nebo možnost návštěvy ZOO a farmaparků. Kultura je zastoupena například státním zámkem Jezeří s prohlídkami a kulturními akcemi, v regionu se konají různé společenské události. Vyhledávané jsou také přírodní zajímavosti v okolí, včetně plovoucích ostrovů. Dále lze podnikat výlety například na skanzen Stará Ves, hrad Hněvín nebo jezero Most.
Nemovitost je ideální pro relaxaci, zahradničení i aktivní trávení volného času. Spojuje klid, krásnou přírodu a pestré možnosti vyžití pro celou rodinu.
Doporučujeme osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N113076.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (74037 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Pozemek
- 745 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-bridge
Vybavení a sítě
bazén
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Trativod
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 27
příjezdová cesta: Šotolina
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 27
Vzdálenosti
bankomat
441 m
MHD
209 m
školka
244 m
lékař
434 m
pošta
237 m
restaurace
243 m
škola
113 m
obchod
4548 m
vlak
4972 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
74 037 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.73 mil. Kč
1.48 mil. – 2.33 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.15 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.70 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.25 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
1.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 637 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 0.87 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.57 mil. Pozemek: 745 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Horní Jiřetín, rozcestí)
- Nádraží
- 5165 m (Litvínov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |