Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 1982 m²

Brandov, Brandov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost koupit si prostorný rodinný dům s velkou zahradou v klidné části horské obce Brandov, v okrese Most. Tento cihlový dům s celkovou plochou pozemku 1982.0 m2 a zahradou o rozloze 1682.0 m2 nabízí vynikající možnosti pro bydlení a relaxaci v příjemném prostředí.

Dům je vybaven moderním vytápěním pomocí lokálního tepelného čerpadla a fotovoltaické elektrárny, což zaručuje nízké náklady na energie. Vytápění je zajištěno pomocí radiátorů, které zajišťují příjemné a rovnoměrné rozložení tepla po celém domě.

Konstrukce domu je cihlová, což zaručuje dlouhou životnost a odolnost proti povětrnostním vlivům. Dům je ve velmi dobrém stavu. Majitelé dbali na kvalitu, což dokazuje nová hliníková střešní krytina a instalovaná dřevěná eurookna. Velkým bonusem jsou zcela nové rozvody vody v plastu a moderní rozvody topení v mědi s novými radiátory.  Interiéry jsou čisté a připravené k okamžitému užívání.  V horním patře je potřeba dokončit některé místnosti. To však poskytuje novému majiteli možnost vytvořit si vlastní prostor dle svých představ.

Umístění v obci je v klidné části, což zaručuje klid a soukromí. Součástí domu je také parkování pro více aut, sklep pro úschovu potravin a nářadí a dřevěná kůlna pro další úschovu nářadí. Pro majitele elektro aut je připraven wall box pro nabíjení.

Dům je rozdělen do dvou pater. V dolním patře se nachází chodba, kotelna, technická místnost, koupelna se sprchovým koutem, bojler a připojení na pračku. K dispozici je také samostatné WC a kuchyň, kterou je však potřeba dokončit dle vlastních potřeb a představ.  Dále zde najdete čtyři prostorné místnosti, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo obývací místnost.

Horní patro je rozestavěné a nabízí příležitost pro další přizpůsobení a dostavbu bytové jednotky podle vlastních nápadů. Zde se nachází připravená koupelna s WC a podlahovým vytápěním a místnost s rozvody vody pro kuchyň. Dále jsou zde čtyři místnosti, které jsou připraveny pro vaši realizaci. Dům má také velkou půdu, která je zateplená foukanou pěnou a nabízí další možnosti pro využití.

Tento dům je ideální pro velkou rodinu, která touží po prostorném domě s velkou zahradou, nebo jako dvougenerační bydlení. Nechte se okouzlit klidným prostředím obce Brandov, která je  vyhledávanou lokalitou s rekreačním zaměřením. Nabízí naučnou stezku, cyklotrasu, hraniční přechod pro osobní motorová vozidla s využitím brandovské autobusové linky se sousedním městem Olbernhau. Neváhejte a  využijte této jedinečné příležitosti koupě rodinného domu se zahradou.

Parametry

Cena: 4.85 mil. Kč (12125 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 1982 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: john-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V parkovacích míst plocha sklepa (m²): 20 plocha zahrady (m²): 1682 sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 300

Vzdálenosti

bankomat 4572 m MHD 155 m školka 3373 m lékař 613 m pošta 1002 m restaurace 1565 m škola 2847 m obchod 4293 m vlak 2890 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	4.85 mil. Kč	-3.0 %
24.08.2026	5.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.85 mil. Kč

12 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.75 mil. Kč

9.15 mil. – 14.21 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 9.25 mil. · váha 45 %

Model z dat 7.30 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 11.01 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 19.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 116 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1082 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 19.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 15:24

Prostorný cihlový rodinný dům v obci Brandov s moderními technologiemi jako tepelné čerpadlo a FVE. Dům vyžaduje dokončení některých vnitřních prostor a kuchyně.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: nové rozvody v plastu
topeni: tepelné čerpadlo, fotovoltaická elektrárna
prislusenstvi: sklep, dřevěná kůlna, wall box pro elektromobily
nutne investice: dokončit některé místnosti v horním patře a kuchyni v přízemí

Dostupnost

Zastávka: 1086 m (Hirschberg, Post)
Nádraží: 1785 m (Oberneuschönberg)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 5.00 mil. → 4.85 mil.
24.08.2026	přidáno