Prodej chaty 120 m², pozemek 658 m²
Český Jiřetín, Český Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej menší chaty s číslem evidenčním pro rodinnou rekreaci, v horské příhraniční obci Český Jiřetín. Jedná se o stavbu určenou ke kompletní rozsáhlé rekonstrukci nebo k odstranění, s využitím stavební parcely pro novou stavbu. Tento záměr měl i původní majitel, který v rámci prodeje této nemovitosti přikládá i kompletní a nákladnou projektovou dokumentaci pro stavbu menší roubenky. Chata je posazena v malebné části na okraji obce, kde je jen několik málo rekreačních objektů obklopených tamními lesy a okolní chráněnou přírodou. Před vstupem do domu je rovinatá zahrádka, kde kvetou jarní cibuloviny, hlavní část zahrady o velikosti 500 m2 je svažitá nad domem. V domě je funkční pouze elektřina 230 a 400V a menší studánka pro zachycení vody. Součástí projektu je i platné povolení hydrogeologického vrtu pro studnu. Tuto nemovitost doporučujeme pro nádhernou a klidnou lokalitu, která nabízí celoroční možnosti sportovního a volnočasového využití. V obci se nachází restaurace, obchod, obecní úřad , lyžařské sjezdovky, nedaleká vodní přehrada Fláje a hlavně hraniční přechod do Německa. Pro více info a prohlídku volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (15825 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 658 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- john-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 595
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 63
Vzdálenosti
bankomat
4725 m
MHD
416 m
školka
3539 m
pošta
4675 m
restaurace
998 m
škola
3793 m
obchod
3915 m
vlak
3800 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 1.90 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 2.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
15 825 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
2.16 mil. – 3.03 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.86 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.46 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.66 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 794 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.21 mil. Pozemek: 658 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 00:50
Nabízí se chata v horské obci určená ke kompletní rekonstrukci nebo demolici s již připraveným projektem na roubenku. V objektu je funkční pouze elektřina a chybí standardní zdroj pitné vody.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- menší studánka pro zachycení vody
- prislusenstvi
- rovinatá zahrádka, svažitá zahrada
- nutne investice
- stavba určená ke kompletní rozsáhlé rekonstrukci nebo k odstranění
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Český Jiřetín, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 3072 m (Rechenberg)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 2.00 mil. → 1.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |