Prodej rodinného domu 500 m², pozemek 610 m²
Lom, Loučná · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — poblíž hlavní silnice směr Litvínov-Osek
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej domu se zastavěnou plochou 220 m2 v obci Loučná u Lomu. Jedná se o podsklepený dvoupatrový dům v menší a hlavně klidné obci, poblíž hlavní silnice směr Litvínov-Osek. K domu náleží menší předzahrádka o velikosti 30 m2, která je situována směrem k silnici a zahrada o ploše 360 m 2 za domem, která již nabízí větší soukromí. Levou stranu domu, hluboko pod úrovní, lemuje Loučenský potok, který dodává okolí přírodní atmosféru. Samotná stavba je určena ke kompletní rekonstrukci, jelikož byl dům několik let neobývaný. Nosná konstrukce budovy a základní stavební prvky jsou stále ovšem vyhovující. Dalším bonusem je možnost napojení na stávající inženýrské sítě, jako je voda, plyn a elektřina. Tuto nemovitost lze v budoucnu využívat jak pro bydlení, tak pro komerční účely, jako například sídlo firmy, kanceláře, dílny s garáží a pod. Pro více info a prohlídku volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 2.09 mil. Kč (4180 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 610 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- john-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 360
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
2072 m
MHD
183 m
školka
173 m
lékař
220 m
pošta
214 m
restaurace
1986 m
škola
1556 m
obchod
3144 m
vlak
1818 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 2.09 mil. Kč | -8.7 % |
| 24.08.2026 | 2.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.09 mil. Kč
4 180 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.40 mil. Kč
5.05 mil. – 9.26 mil. Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.01 mil. · váha 18 %
Model z dat
4.98 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
8.60 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
20.06 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 014 Kč/m² → 9.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 7.58 mil. Pozemek: 610 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 20.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 14:04
Prodej podsklepeného domu určeného ke kompletní rekonstrukci z důvodu dlouhodobé neobydlenosti. Pozor na blízkost hlavní silnice a protékající potok hluboko pod úrovní domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- napojení na inženýrské sítě
- topeni
- neuvedeno
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Loučná, K. H. Máchy)
- Nádraží
- 1720 m (Lom u Mostu zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 2.29 mil. → 2.09 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |