Nemovitosti

Prodej rodinného domu 500 m², pozemek 610 m²

Lom, Loučná · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej domu se zastavěnou plochou 220 m2 v obci Loučná u Lomu. Jedná se o podsklepený dvoupatrový dům v menší a hlavně klidné obci, poblíž hlavní silnice směr Litvínov-Osek. K domu náleží menší předzahrádka o velikosti 30 m2, která je situována směrem k silnici a zahrada o ploše 360 m 2 za domem, která již nabízí větší soukromí. Levou stranu domu, hluboko pod úrovní, lemuje Loučenský potok, který dodává okolí přírodní atmosféru. Samotná stavba je určena ke kompletní rekonstrukci, jelikož byl dům několik let neobývaný. Nosná konstrukce budovy a základní stavební prvky jsou stále ovšem vyhovující. Dalším bonusem je možnost napojení na stávající inženýrské sítě, jako je voda, plyn a elektřina. Tuto nemovitost lze v budoucnu využívat jak pro bydlení, tak pro komerční účely, jako například sídlo firmy, kanceláře, dílny s garáží a pod. Pro více info a prohlídku volejte makléři.

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (4580 Kč/m²)
Užitná plocha
500 m²
Pozemek
610 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
john-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 360 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 2072 m MHD 183 m školka 173 m lékař 220 m pošta 214 m restaurace 1986 m škola 1556 m obchod 3144 m vlak 1818 m

Odhad reálné ceny

8.69 mil. Kč
rozpětí 5.82 mil. – 10.78 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 9.01 mil. · váha 22 %
Model z dat 4.98 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 8.58 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 20.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (22% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 014 Kč/m² → 9.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 7.58 mil. Pozemek 610 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
164 m (Loučná, K. H. Máchy)
Nádraží
1720 m (Lom u Mostu zastávka)
Praha hl. n.
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno