Prodej chalupy 284 m², pozemek 687 m²
Nová Ves v Horách, Nová Ves v Horách · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chalupa na vlastním pozemku 687 m² stojí v klidné a malebné lokalitě obklopené nedotčenou přírodou. Krásné výhledy do okolní krajiny vás budou okouzlovat po celý rok. V bezprostřední blízkosti najdete parkoviště, dětské hřiště, penzion, hospodu, obchod a Poštu Partner - a hned dva hraniční přechody do Německa.
Lokalita
Klid a soukromí - ideální místo pro skutečný odpočinek od městského ruchu
Turistické trasy přímo od prahu - příroda dostupná okamžitě
Lyžařské areály v dosahu - zimní radovánky bez zbytečného dojíždění
Dobré spojení s důležitými centry regionu
Interiér
Přípojky vody, elektřiny a kanalizace
Nová elektroinstalace a rozvody - vše podle současných norem
Vytápění - kamna na tuhá paliva v každé místnosti, efektivní a úsporné řešení
Prostorné místnosti s přirozeným světlem - podlahová plocha 150 m² v přízemí s dalším potenciálem ve vestavbě podkroví
Podsklepeno
Exteriér
Nová okna a dveře - energeticky úsporná
Udržovaná zahrada s možností parkování
Oplocený pozemek se dvěma vstupy
Nová střecha
Ideální pro
Rekreaci - dokonalé místo pro víkendy a dovolenou
Investici - vysoký potenciál pro krátkodobý i dlouhodobý pronájem
Milovníky přírody - přímo v srdci horské krajiny
Trvalé bydlení - plnohodnotné zázemí po celý rok
Tato výjimečná nemovitost čeká na své nové majitele. Rádi vám chalupu osobně představíme a zodpovíme všechny vaše otázky.
Kontaktujte makléře pro sjednání prohlídky nebo pro více informací.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (13697 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 284 m²
- Pozemek
- 687 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ing-tomas-zavoral-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 11
plocha zahrady (m²): 545
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
MHD
89 m
školka
1604 m
lékař
106 m
pošta
370 m
restaurace
1568 m
škola
1606 m
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
rozpětí 4.75 mil. – 6.95 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
3.70 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.25 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.46 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 012 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 9.57 mil. Kč (1022 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.22 mil. Pozemek 687 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 12.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 558 m (Nová Ves v Horách, Mikulovice, rozcestí)
- Nádraží
- 8373 m (Oberneuschönberg)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |