Prodej chalupy 284 m², pozemek 687 m²
Nová Ves v Horách, Nová Ves v Horách · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa na vlastním pozemku 687 m² stojí v klidné a malebné lokalitě obklopené nedotčenou přírodou. Krásné výhledy do okolní krajiny vás budou okouzlovat po celý rok. V bezprostřední blízkosti najdete parkoviště, dětské hřiště, penzion, hospodu, obchod a Poštu Partner - a hned dva hraniční přechody do Německa.
Lokalita
Klid a soukromí - ideální místo pro skutečný odpočinek od městského ruchu
Turistické trasy přímo od prahu - příroda dostupná okamžitě
Lyžařské areály v dosahu - zimní radovánky bez zbytečného dojíždění
Dobré spojení s důležitými centry regionu
Interiér
Přípojky vody, elektřiny a kanalizace
Nová elektroinstalace a rozvody - vše podle současných norem
Vytápění - kamna na tuhá paliva v každé místnosti, efektivní a úsporné řešení
Prostorné místnosti s přirozeným světlem - podlahová plocha 150 m² v přízemí s dalším potenciálem ve vestavbě podkroví
Podsklepeno
Exteriér
Nová okna a dveře - energeticky úsporná
Udržovaná zahrada s možností parkování
Oplocený pozemek se dvěma vstupy
Nová střecha
Ideální pro
Rekreaci - dokonalé místo pro víkendy a dovolenou
Investici - vysoký potenciál pro krátkodobý i dlouhodobý pronájem
Milovníky přírody - přímo v srdci horské krajiny
Trvalé bydlení - plnohodnotné zázemí po celý rok
Tato výjimečná nemovitost čeká na své nové majitele. Rádi vám chalupu osobně představíme a zodpovíme všechny vaše otázky.
Kontaktujte makléře pro sjednání prohlídky nebo pro více informací.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (14049 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 284 m²
- Pozemek
- 687 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ing-tomas-zavoral-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 11
plocha zahrady (m²): 545
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
5586 m
MHD
89 m
školka
1604 m
lékař
106 m
pošta
370 m
restaurace
1568 m
škola
1606 m
obchod
6352 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 3.99 mil. Kč | +2.6 % |
| 24.08.2026 | 3.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
14 049 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.03 mil. Kč
9.32 mil. – 11.70 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
10.60 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.49 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 313 Kč/m² → 10.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.57 mil. Kč (1022 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.22 mil. Pozemek: 687 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 11.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 10:24
Nabízí se celkově zrekonstruovaná chalupa v Nové Vsi v Horách s novou střechou a rozvody. Nemovitost je vhodná k rekreaci i trvalému bydlení v klidné přírodě u hranic s Německem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- ano
- odpady
- ano
- topeni
- kamna na tuhá paliva v každé místnosti
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- udržovaná zahrada, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 558 m (Nová Ves v Horách, Mikulovice, rozcestí)
- Nádraží
- 8373 m (Oberneuschönberg)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zdraženo 3.89 mil. → 3.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |