prodej bytu 3+1 99 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej mezonetového bytu 3+1 v Brandýse nad Labem Nabízíme k prodeji mezonetový byt 3 + 1 ve 4. a 5. nadzemním podlaží budovy č. p. 1414, nacházející se v atraktivní lokalitě Brandýsa nad Labem, na ulici Komenského nám. Tento prostorný byt o celkové ploše 113 m (užitná plocha 99 m) je ideální volbou pro rodiny s dětmi, které hledají prostorné a příjemné prostředí pro život. Byt disponuje částečným vybavením a prošel nedávnou renovací, v rámci které byla instalována plastová okna, nová koupelna a WC. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlovou skříňkou a pračkou. Okna jsou orientována na jiho-západ, což zajišťuje dostatek přirozeného světla a příjemnou atmosféru v celém bytě. V horním podlaží lze zrekonstruovat z prostorné chodby další místnost ( kancelář, pokoj atd). V blízkosti nemovitosti se nachází vše, co rodiny potřebují. V dosahu jsou školky, základní školy, střední škola a Gymnázium, což usnadňuje každodenní rutinu rodičům s dětmi. Navíc uspokojíte potřeby vašich ratolestí díky blízkosti několika parků a dětských hřišť, kde si mohou hrát a trávit volný čas v bezpečném prostředí. Součástí domu je i zahrádka, která slouží nejen jako místo pro odpočinek, ale i prostor pro dětské hry. K bytu náleží 2 prostorné sklepy o ploše 6 m² a 6 m². V bytě najdete dostatek prostoru pro vytvoření dětských pokojů, nebo kanceláře, což ocení jak děti, tak i rodiče. Parkovat lze na dvoře za domem. Veškeré služby a občanská vybavenost jsou snadno dostupné, díky dobré dopravní infrastruktuře v oblasti. Skvělá dostupnost vlakového a autobusového spojení zaručuje pohodlné cestování do okolních měst či do Prahy. Dům je ve velmi dobrém stavu a nabízí příjemné bydlení v klidné lokalitě, což je ideální pro rodinný život. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem a komfortní ohřev vody rovněž. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/prodej-mezonetoveho-bytu-31-v-brandyse-nad-labem/
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (72626 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-15101
Odhad reálné ceny
13.44 mil. Kč
rozpětí 10.10 mil. – 15.09 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.07 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.65 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 097 Kč/m² → 14.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.65 mil. Kč (rozpětí 10.22 mil. Kč – 15.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Brandýs nad Labem, U Soudu)
- Nádraží
- 291 m (Brandýs nad Labem-Zápská)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |