Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 2299 m²

Litvínov, Janov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům v klidné části obce Litvínov, který se nachází ve venkovské zástavbě. Tento patrový dům je samostatně stojící a disponuje čtyřmi pokoji. Dům je v dobrém stavu a nabízí užitnou plochu 171 m², což poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Zastavěná plocha činí 205 m². Nutná rekonstrukce půdních prostor. 

Dům je situován na prostorném pozemku o celkové výměře 2299 m², z čehož zahrada zaujímá 2094 m². Tento velký pozemek je ideální pro ty, kteří hledají klid a soukromí v příjemném venkovském prostředí. Prodejní cena této nemovitosti je stanovena dle znaleckého posudku a zahrnuje náklady za průkaz energetické náročnosti.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 5.64 mil. Kč (32960 Kč/m²)
Užitná plocha: 171 m²
Pozemek: 2299 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 2094 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 205

Vzdálenosti

bankomat 598 m MHD 627 m školka 820 m lékař 641 m pošta 689 m restaurace 666 m škola 711 m obchod 2394 m vlak 3045 m

Odhad reálné ceny

6.23 mil. Kč

rozpětí 4.87 mil. – 8.29 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 5.82 mil. · váha 48 %

Model z dat 6.96 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 6.39 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 007 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1399 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.64 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 625 m (Janov, nákupní centrum)
Nádraží: 3039 m (Litvínov)
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno