prodej bytu 1+kk 39 m²
Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bezbariérové 1+kk s terasou a garážovým stáním, Beroun Nově Vám nabízím tento příjemný a prakticky řešený byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše téměř 30 m², který se nachází v atraktivní části Berouna. Velkým benefitem bytu je terasa o výměře přes 9 m², která příjemně rozšiřuje obytný prostor a nabízí místo pro posezení i odpočinek. K bytu dále náleží sklep a vnitřní garážové stání, takže odpadá každodenní hledání parkovacího místa. Byt je umístěn v bezbariérovém domě dokončeném v roce 2009 a díky svému praktickému uspořádání je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k pronájmu. Velkou výhodou je také lokalita. V bezprostředním okolí najdete veškerou občanskou vybavenost, sportovní centrum, venkovní koupaliště i možnosti pro procházky a volný čas. Výborná je také dopravní dostupnost. Autobusová zastávka se spojením na Prahu je vzdálena přibližně 5 minut chůze a na dálnici D5 najedete autem zhruba za 3 minuty. Do Prahy se tak dostanete pohodlně a rychle, zároveň ale bydlíte v klidnější části Berouna. V bytě v současné době bydlí dlouholetí nájemníci. S ohledem na jejich soukromí byly v prezentaci nemovitosti vedle aktuálních fotografií použity také vizualizace, které ukazují možnou podobu a využití prostoru. Pro investora může být současné nájemní bydlení zároveň výhodou, bližší informace o možnosti pokračování nájemního vztahu ráda poskytnu při prohlídce. 1+kk, terasa přes 9 m², sklep, garážové stání a skvělá dostupnost do Prahy dělají z této nabídky zajímavou volbu pro jednotlivce, pár i investora. Hypoteční úvěr za nejvýhodnějších podmínek Vám ráda zajistím. Pokud se Vám na tomto serveru nezobrazuje virtuální prohlídka, zašlu Vám ji společně s podklady k nemovitosti e-mailem. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (125385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-21193
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
rozpětí 4.49 mil. – 5.71 mil. Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.17 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 620 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Beroun, K Dubu)
- Nádraží
- 1839 m (Králův Dvůr)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |