Prodej chaty 15 m², pozemek 267 m²
Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rekreační chatku umístěnou na pronajaté zahradě v klidné části Litvínova. Místo je ideální pro víkendový odpočinek, zahrádkaření nebo rodinné relaxační zázemí.
Co je předmětem prodeje
Předmětem prodeje je pouze zděná rekreační chatka bez evidenčního či popisného čísla.
Chatka stojí na pronajatém zahradním pozemku o výměře přibližně 267 m2.
Nájemní smlouva je uzavřena s místní zahrádkářskou organizací a lze ji převést na nového uživatele dle jejich pravidel.
Chatka
Zděná chatka nabízí útulné zázemí pro víkendové pobyty. Uvnitř se nachází kuchyňský kout, kamna na tuhá paliva, posezení a dostatek úložného prostoru.
Elektřinu zajišťují fotovoltaické panely s bateriemi, což umožňuje pohodlné fungování bez napojení na distribuční síť.
Zahrada (pronajatý pozemek)
Pozemek je oplocený, dobře dostupný a připravený k okamžitému užívání. Najdete zde rovnou travnatou plochu, skleník, pergolu s posezením a další praktické zahradní prvky.
Prostor je vhodný pro aktivní zahrádkáře i rodiny hledající klidné místo v přírodě.
Lokalita
Zahrada se nachází v tiché části Litvínova, v příjemném a dobře dostupném prostředí. Nabízí dostatek soukromí a zároveň rychlou dostupnost města..
Parametry
- Cena
- 850 000 Kč (56667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 15 m²
- Pozemek
- 267 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 250
příjezdová cesta: Neupravená
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 17
Vzdálenosti
bankomat
124 m
MHD
210 m
školka
318 m
lékař
274 m
pošta
252 m
restaurace
17 m
škola
256 m
obchod
534 m
vlak
860 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
850 000 Kč
56 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
923 337 Kč
822 625 – 995 966 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 867 937 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
941 077 · váha 67 %
Model z dat
916 734 · váha 7 %
Náklady na stavbu
925 531 · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
619 081 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 738 Kč/m² → 941 077 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 916 734 Kč (rozpětí 619 698 Kč – 1.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 0.51 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.33 mil. Pozemek: 267 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 619 081 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Litvínov, náměstí Míru)
- Nádraží
- 851 m (Litvínov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |