Prodej chalupy 126 m², pozemek 531 m²
Klíny · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné místo v srdci Krušných hor, kde si vytvoříte dokonale osobité zázemí pro rodinný relax nebo atraktivní nemovitost na krátkodobý pronájem? Nabízíme ke koupi samostatně stojící chalupu v malebné části Rašov u Litvínova, situovanou na krásném místě v bezprostředním sousedství lesa a přitom v docházkové vzdálenosti od vyhlášeného Sport areálu Klíny.
Základní parametry nemovitosti:
Celková plocha pozemků: 531 m2
Stavební parcela: 167 m2 (zastavěná plocha a nádvoří)
Zahrada: 364 m2
Dispozice chalupy:
1. NP: Prostorná garáž 23 m2, předsíň 6,1 m2, samostatné WC 2,5 m2, velkorysá kuchyně s jídelnou 22 m2 a světlý obývací pokoj 14 m2
2 NP (Podkroví): Prostorná chodba se schodištěm 22 m2 a dva samostatné neprůchozí pokoje 18 m2 a 19 m2, které pohodlně ubytují i početnější rodinu nebo hosty
Stav a potenciál:
Objekt je v původním stavu a určen ke kompletní rekonstrukci. Pro nového majitele představuje ideální čisté plátno bez nutnosti kompromisů umožňuje upravit dispozice, vnitřní standardy i vytápění přesně podle moderních horských trendů a vlastních potřeb. Celoroční příjezd k nemovitosti je zajištěný po obecní komunikaci.
Lokalita:
Klíny patří mezi nejvyhledávanější krušnohorská střediska s celoročním vyžitím. V zimě oceníte blízkost sjezdovek a upravovaných běžeckých stop, v létě pak cyklotrail park, zipline, bobovou dráhu i nepřeberné množství turistických tras vedoucích panenskou přírodou.
Spojení klidného prostředí obklopeného zelení s atraktivní turistickou lokalitou dělá z této nemovitosti skvělou investiční i volnočasovou příležitost.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (36500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 531 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 443
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
2565 m
MHD
553 m
školka
1666 m
lékař
2473 m
pošta
2565 m
restaurace
525 m
škola
2015 m
obchod
3603 m
vlak
4692 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
36 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
3.75 mil. – 4.73 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.60 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 505 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.84 mil. Pozemek: 531 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Klíny, rozcestí Mníšek)
- Nádraží
- 6672 m (Litvínov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |