Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 70 m²

Odolena Voda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný a světlý byt 3kk s lodžií a výhledem do parku Hledáte prostorný byt pro rodinu s výbornou dostupností do Prahy? Vítejte v Odoleně Vodě, městě zaslíbené volejbalu. Nabízíme zde k prodeji udržovaný byt o dispozici 3+kk a užitné ploše 69 m², s lodžií o velikosti 6,9m² a sklepem 2,4 m². Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu s výtahem. Hlavním prostorem bytu je obývací pokoj propojený s moderním kuchyňským koutem, který díky východní orientaci nabízí dostatek denního světla a příjemný výhled do lesoparku. Dispozici dále tvoří ložnice a dětský pokoj, prostorná koupelna s vanou, výhodou je rozšířená bývalá komora - přepracovaná na pracovnu. Byt prošel rekonstrukcí, při které bylo modernizováno bytové jádro včetně elektroinstalace. Samotný dům byl renovován, proběhlo zde zateplení fasády, výměna stoupaček, rekonstrukce společných prostor i sklepů. Velkým benefitem je samotná lokalita. V docházkové vzdálenosti najdete mateřskou i základní školu, dětská hřiště, obchody, restaurace, lékaře i autobusové zastávky. Spojení do Prahy je rychlé a pohodlné, pravidelné autobusové linky vás dopraví ke stanici metra do 30 minut, autem jste na okraji Prahy za zhruba 15 minut. Odolena Voda je dlouhodobě vyhledávanou lokalitou díky kombinaci kompletní občanské vybavenosti, sportovních klubů, množství zeleně a výborné dostupnosti hlavního města. Tento byt představuje ideální volbu pro rodinu, která hledá pohodlné bydlení v klidném prostředí, aniž by se musela vzdát výhod života v blízkosti Prahy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
6.75 mil. Kč (96429 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 22.07.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-061-NP03294

Odhad reálné ceny

6.75 mil. Kč
rozpětí 5.96 mil. – 7.47 mil. Kč · jistota 88 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 6.76 mil. · váha 67 %
Model z dat 6.74 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 518 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
159 m (Odolena Voda, Komenského)
Nádraží
3405 m (Netřeba)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno