Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 290 m²

Most, Vtelno · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme velice zajímavou nemovitost v klidné části města Most, lokalita Vtelno, ulice Nad Potokem. Jedná se o RD 4+1 s garáží. Pozemek o celkové ploše 290 m2. Před domem jsou tři, vydlážděná parkovací místa a za domem je udržovaná zahrada s velice pěknou pergolou a částečně zapuštěným bazénem. Dům je montovaná dřevostavba typu Okal, ale je zateplená a omítnutá. V přízemí naleznete garáž, vstupní chodbu, WC a obývací pokoj s krbem, který je propojený s kuchyní. V patře jsou tři pokoje, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Vytápění je ústřední plynovým kotlem a radiátory. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, plynovod a elektřinu. Podlahové krytiny jsou v kombinaci keramická dlažba a zátěžové koberce. Nové rozvody elektřiny, plastová okna a vyvložkovaný komín. Bližší informace vám poskytne makléř. Budeme se těšit na vaši případnou prohlídku. Jelikož ke dni inzerce nebyl dodán PENB, uvádíme třídu G.

Parametry

Cena
7.70 mil. Kč (42778 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
290 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
montovaná
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
ing-jaroslav-broz-aaa-byty

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 290 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 85

Vzdálenosti

bankomat 1393 m MHD 177 m školka 1172 m lékař 1423 m pošta 1828 m restaurace 483 m škola 984 m obchod 1357 m vlak 2482 m

Odhad reálné ceny

6.81 mil. Kč
rozpětí 6.24 mil. – 8.89 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.61 mil. · váha 63 %
Model z dat 6.87 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.82 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 291 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.39 mil. Pozemek 290 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
176 m (Vtelno)
Nádraží
2469 m (Obrnice)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno