Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 316 m²
Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo pro Vaši rodinu s možností upravit si své vysněné bydlení dle Vašich představ? Dovolte mi Vám představit rodinný dům ve vyhledávané lokalitě Lučanská v Žatci. Dům se nachází ve slepé ulici s dětským hřiště ihned naproti domu, díky čemuž nemusíte mít strach o své děti a sledovat je můžete přímo z pohodlí domova.
Při vstupu do domu vás uvítá vstupní chodba s prostorem pro Vaši obuv či ošacení, dále vás zavede do navazující chodby s přístupem jak do patra, tak i do sklepa. V 1. NP se dále nachází kuchyň s jídelním koutem a se vstupem na terasu, která nabízí nádherný výhled do parku a Vaší budoucí zahrady, která je ideálním místem pro rodinná setkání či večerní grilování. Svůj prostor si zde najde i bazén. Z kuchyně je možné vstoupit také do prostorného obývacího pokoje, který nabízí dostatek prostoru pro gauč, obývací stěnu a televizor. To vše poskytuje pohodlí a komfort každodenního života. V horním patře naleznete dvě větší místnosti a dvě menší, které lze přizpůsobit podle vašich potřeb – dětské pokoje, koupelnu, šatnu, pracovnu či posilovnu. Díky současnému stavu nabízí nemovitost široké spektrum možností rekonstrukce. Z hlavní ložnice je přístup na balkón s příjemným výhledem do zahrady. Dům je doplněn předzahrádkou a rozlehlou zahradou s ovocnými stromy za domem, která nabízí prostor pro odpočinek a zábavu ve venkovním prostředí. Dále je součástí prodeje také garáž, která se nachází v zadní části zahrady a je přímo přístupná z cesty v parku. Dům je kompletně podsklepen a nabízí tak dostatek prostoru pro uskladnění všeho, co v každoděnním životě nevyužijete. Využít lze také prostor pod terasou.
Pro Vaši lepší představivost přikládám 2D a 3D půdorysy, díky nimž si budete moci lépe představit právě možná Vaši budoucí nemovitost
V případě, že Vás nabídka zaujala, neváhejte se mi ozvat a nechte se okouzlit atmosférou tohoto domu. Těším se na vás!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 316 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 59
Vzdálenosti
bankomat
212 m
MHD
134 m
školka
818 m
lékař
574 m
pošta
845 m
restaurace
200 m
škola
693 m
obchod
229 m
vlak
1667 m
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 5.29 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
5.08 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.60 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.08 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 318 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.49 mil. Pozemek 316 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Žatec, Lučanská)
- Nádraží
- 1670 m (Žatec západ)
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |