Prodej rodinného domu 478 m², pozemek 1795 m²
Žiželice, Stroupeč · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou 1795 m2, Stroupeč okres Louny Nabízíme k prodeji dva rodinné domy se zahradou o celkové velikosti pozemku 1795 m2. Obec Stroupeč je velice klidná obec kterou obklopuje nejenom velice hezká příroda ale jako velmi hezkým doplňkem i řeka protékající nedaleko obce.
První dům s podlahovou plochou 232 m2 je v původním ale zachovalém stavu. Střechu tvoří staré bobrovky. Okna jsou zde dřevěná. Podlahy tvoří kombinace dřeva a betonu. V přízemí domu se nachází 3 pokoje, obývací pokoj, kuchyně a sociální zařízení s možností vstupu přímo na zahradu. Vytápění je zde kamny na pevná paliva. Do domu je zavedena elektřina 220/380V. Odkanalizování je svedeno do obecní kanalizace.
Druhý dům který byl původně přestavěn z bývalé stodoly jako obytný byl kompletně zrekonstruován jako obytný. Střechu tvoří tašky BRAMAC. Vytápění je zde elektrické společně s možností vytápění krbem. Je zde zavedena úplně nová elektřina, voda. Odkanalizování je do vlastního septiku. Okna jsou zde dřevěná. Podlahy jsou zde v kombinaci dlažby a dřeva. v přízemí domu se nachází sociální zařízení, kuchyně společně s obývacím pokojem a dále pak dvěma samostatnými místnostmi v podkroví domu.
Na pozemku se dále nachází velký skleník a dále pak velká garáž s vlastním vjezdem do garáže a uhelna. Dále pak velká zahrada o velikosti 819 m2 na které jsou nejenom okrasné dřeviny ale také ovocné stromy. Do obce zajíždí autobus. pro případné doplňující informace či sjednání nezávazné prohlídky volejte kdykoliv 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (10877 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 478 m²
- Pozemek
- 1795 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
půda
sklep
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 478
Vzdálenosti
bankomat
4287 m
MHD
29 m
školka
2334 m
lékař
2424 m
pošta
2665 m
restaurace
3935 m
škola
2334 m
obchod
4295 m
vlak
2557 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
10 877 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.41 mil. Kč
11.40 mil. – 17.87 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
15.23 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.49 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
14.35 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
22.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 864 Kč/m² → 15.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.49 mil. Kč (rozpětí 7.33 mil. Kč – 14.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 15.49 mil. Kč (1721 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 895 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 22.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 04:53
Nabídka dvou rodinných domů na jednom pozemku v klidné obci, kde jeden dům je v původním zachovalém stavu a druhý po kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost investic do původní stavby a starší střešní krytinu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- zavedena
- odpady
- obecní kanalizace u prvního domu, vlastní septik u druhého
- topeni
- kamna na pevná paliva v prvním domě, elektrické a krb ve druhém
- stav strechy
- staré bobrovky u prvního domu, tašky BRAMAC u druhého
- prislusenstvi
- velký skleník, velká garáž s vjezdem, uhelna, zahrada 819 m2
- nutne investice
- nutné opravy na původním domě
Dostupnost
- Zastávka
- 1720 m (Žatec, Záhoří)
- Nádraží
- 2550 m (Hořetice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |