Prodej rodinného domu 478 m², pozemek 1795 m²
Žiželice, Stroupeč · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou 1795 m2, Stroupeč okres Louny Nabízíme k prodeji dva rodinné domy se zahradou o celkové velikosti pozemku 1795 m2. Obec Stroupeč je velice klidná obec kterou obklopuje nejenom velice hezká příroda ale jako velmi hezkým doplňkem i řeka protékající nedaleko obce.
První dům s podlahovou plochou 232 m2 je v původním ale zachovalém stavu. Střechu tvoří staré bobrovky. Okna jsou zde dřevěná. Podlahy tvoří kombinace dřeva a betonu. V přízemí domu se nachází 3 pokoje, obývací pokoj, kuchyně a sociální zařízení s možností vstupu přímo na zahradu. Vytápění je zde kamny na pevná paliva. Do domu je zavedena elektřina 220/380V. Odkanalizování je svedeno do obecní kanalizace.
Druhý dům který byl původně přestavěn z bývalé stodoly jako obytný byl kompletně zrekonstruován jako obytný. Střechu tvoří tašky BRAMAC. Vytápění je zde elektrické společně s možností vytápění krbem. Je zde zavedena úplně nová elektřina, voda. Odkanalizování je do vlastního septiku. Okna jsou zde dřevěná. Podlahy jsou zde v kombinaci dlažby a dřeva. v přízemí domu se nachází sociální zařízení, kuchyně společně s obývacím pokojem a dále pak dvěma samostatnými místnostmi v podkroví domu.
Na pozemku se dále nachází velký skleník a dále pak velká garáž s vlastním vjezdem do garáže a uhelna. Dále pak velká zahrada o velikosti 819 m2 na které jsou nejenom okrasné dřeviny ale také ovocné stromy. Do obce zajíždí autobus. pro případné doplňující informace či sjednání nezávazné prohlídky volejte kdykoliv 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (10877 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 478 m²
- Pozemek
- 1795 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
půda
sklep
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 478
Vzdálenosti
bankomat
4287 m
MHD
29 m
školka
2334 m
lékař
2424 m
pošta
2665 m
restaurace
3935 m
škola
2334 m
obchod
4295 m
vlak
2557 m
Odhad reálné ceny
14.01 mil. Kč
rozpětí 10.44 mil. – 17.70 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 63 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
12.06 mil. · váha 15 %
Model z dat
11.86 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
14.31 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
22.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 221 Kč/m² → 12.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.86 mil. Kč (rozpětí 7.67 mil. Kč – 17.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 15.49 mil. Kč (1721 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 895 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1720 m (Žatec, Záhoří)
- Nádraží
- 2550 m (Hořetice)
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |