prodej bytu 3+kk 69 m²
Nupaky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+kk o ploše 69 m² - Nupaky, Nupaky Nabízíme k prodeji světlý podkrovní byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 69 m² s balkonem (2,6 m²), sklepní kójí a vlastním venkovním parkovacím stáním. Byt se nachází ve 3. patře cihlového bytového domu v žádané obci Nupaky na Praze-východ. Promyšlená dispozice nabízí pohodlné bydlení pro pár i rodinu. Prostorná předsíň (7 m²) navazuje na velkorysý obývací pokoj o výměře 24 m² propojený s kuchyňským koutem (11 m²). Kuchyň je umístěna ve výklenku, díky čemuž je přirozeně oddělena od obytné části a vytváří harmonický prostor. Z obývacího pokoje se vstupuje do dvou neprůchozích pokojů o velikosti 14 m² a 9 m², které poskytují dostatek soukromí. Byt dále disponuje koupelnou s vanou (3m²), samostatnou toaletou (1m²) a praktickou sklepní kójí , která poskytuje dostatek úložného prostoru. Na balkon orientovaný do okolní zeleně se vstupuje přímo z obývacího pokoje. Nabízí příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek po práci a výhled do okolní přírody. Součástí nabídky je vlastní venkovní parkovací stání na společném pozemku společenství vlastníků jednotek. Vytápění bytu i ohřev teplé vody zajišťuje vlastní kondenzační plynový kotel. Významnou předností domu je finančně stabilní a dobře fungující SVJ, které není zatíženo žádným úvěrem. Dům je spravován s dlouhodobě odpovědným přístupem. Nupaky patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v bezprostřední blízkosti Prahy. Nabízejí klidné bydlení obklopené zelení, přitom s vynikající dopravní dostupností. Během několika minut se napojíte na dálnici D1 i Pražský okruh, autobusové spojení zajišťuje rychlou dopravu ke stanici metra C Opatov. V blízkosti se nachází obchodní zóna Čestlice s Aquapalace Praha, obchodními centry, restauracemi a kompletní občanskou vybaveností. Tento byt představuje ideální volbu pro každého, kdo hledá spojení komfortního bydlení, praktické dispozice, vlastního parkování a příjemného prostředí v těsné blízkosti hlavního města. PENB: C včetně právního servisu a provize RK
Parametry
- Cena
- 6.97 mil. Kč (101014 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 74 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-50089398
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 6.97 mil. Kč | -7.1 % |
| 24.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.97 mil. Kč
101 014 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
6.50 mil. – 8.34 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
7.89 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.14 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 313 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.97 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Nupaky, školka)
- Nádraží
- 3137 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 105 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Liberec
- 142 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 6.97 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |