prodej bytu 3+kk 69 m²
Nupaky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 3+kk o ploše 69 m² - Nupaky, Nupaky Nabízíme k prodeji světlý podkrovní byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 69 m² s balkonem (2,6 m²), sklepní kójí a vlastním venkovním parkovacím stáním. Byt se nachází ve 3. patře cihlového bytového domu v žádané obci Nupaky na Praze-východ. Promyšlená dispozice nabízí pohodlné bydlení pro pár i rodinu. Prostorná předsíň (7 m²) navazuje na velkorysý obývací pokoj o výměře 24 m² propojený s kuchyňským koutem (11 m²). Kuchyň je umístěna ve výklenku, díky čemuž je přirozeně oddělena od obytné části a vytváří harmonický prostor. Z obývacího pokoje se vstupuje do dvou neprůchozích pokojů o velikosti 14 m² a 9 m², které poskytují dostatek soukromí. Byt dále disponuje koupelnou s vanou (3m²), samostatnou toaletou (1m²) a praktickou sklepní kójí , která poskytuje dostatek úložného prostoru. Na balkon orientovaný do okolní zeleně se vstupuje přímo z obývacího pokoje. Nabízí příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek po práci a výhled do okolní přírody. Součástí nabídky je vlastní venkovní parkovací stání na společném pozemku společenství vlastníků jednotek. Vytápění bytu i ohřev teplé vody zajišťuje vlastní kondenzační plynový kotel. Významnou předností domu je finančně stabilní a dobře fungující SVJ, které není zatíženo žádným úvěrem. Dům je spravován s dlouhodobě odpovědným přístupem. Nupaky patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v bezprostřední blízkosti Prahy. Nabízejí klidné bydlení obklopené zelení, přitom s vynikající dopravní dostupností. Během několika minut se napojíte na dálnici D1 i Pražský okruh, autobusové spojení zajišťuje rychlou dopravu ke stanici metra C Opatov. V blízkosti se nachází obchodní zóna Čestlice s Aquapalace Praha, obchodními centry, restauracemi a kompletní občanskou vybaveností. Tento byt představuje ideální volbu pro každého, kdo hledá spojení komfortního bydlení, praktické dispozice, vlastního parkování a příjemného prostředí v těsné blízkosti hlavního města. PENB: C včetně právního servisu a provize RK
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (108696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 74 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-50089398
Odhad reálné ceny
8.16 mil. Kč
rozpětí 6.81 mil. – 9.02 mil. Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
8.43 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.69 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 219 Kč/m² → 8.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Nupaky, školka)
- Nádraží
- 3137 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |