Prodej vícegeneračního domu 300 m², pozemek 947 m²
Cítoliby, Cítoliby · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rohového rodinného domu v Cítolibech u Loun ideální kombinace bydlení a podnikání!
Nabízíme k prodeji prostorný starší dům s výbornou polohou v klidné části Cítoliby u Loun. Dům je rohový, což zajišťuje větší soukromí a slunnost. V patře se nachází bytová jednotka 3+1 vhodná pro rodinné bydlení, zatímco přízemní prostory s velkými výlohami jsou ideální pro podnikatelské účely obchod, kanceláře či služby. Zahrada je oplocena vysokým zděným plotem s možností zadního vjezdu na pozemek. Z boku domu je samostatný přístavek vhodný jako krámek případně kancelář.
K nemovitosti patří také rozlehlá zahrada s několika garážemi, které poskytují dostatek prostoru pro vaše vozy i skladování. Zahrada nabízí možnosti pro relaxaci, zahradničení nebo další rozvoj.
Klíčové parametry:
- Byt 3+1 v patře s prostornými pokoji a denním světlem
- Podnikatelské prostory s výlohami v přízemí pro různé využití
- Větší zahrada s několika garážemi
- Rohový dům s výhodou většího soukromí
- Lokalita Cítoliby u Loun s klidným okolím
Dopravní dostupnost:
Výborná dostupnost do Prahy díky blízkosti dálnice D7, která umožňuje pohodlné a rychlé spojení do hlavního města i okolních měst. Veřejná doprava a základní občanská vybavenost v dosahu.
Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci bydlení a podnikání v příjemném prostředí s výbornou dostupností, případně jako investiční příležitost.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte na telefonu nebo e-mailu. Nechte si ujít tuto jedinečnou příležitost!
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (19997 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 947 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (18 dní)
- Prodávající
- reality-herich-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 787
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
2169 m
MHD
36 m
školka
341 m
lékař
341 m
pošta
108 m
restaurace
108 m
škola
357 m
obchod
2200 m
vlak
2139 m
Odhad reálné ceny
10.05 mil. Kč
rozpětí 6.42 mil. – 12.69 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
12.94 mil. · váha 27 %
Model z dat
10.22 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.05 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
13.50 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 138 Kč/m² → 12.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 14.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 47 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 43722 nabídek stejného druhu → 13.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Cítoliby)
- Nádraží
- 2139 m (Louny město)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |