Prodej vícegeneračního domu 300 m², pozemek 947 m²
Cítoliby, Cítoliby · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rohového rodinného domu v Cítolibech u Loun ideální kombinace bydlení a podnikání!
Nabízíme k prodeji prostorný starší dům s výbornou polohou v klidné části Cítoliby u Loun. Dům je rohový, což zajišťuje větší soukromí a slunnost. V patře se nachází bytová jednotka 3+1 vhodná pro rodinné bydlení, zatímco přízemní prostory s velkými výlohami jsou ideální pro podnikatelské účely obchod, kanceláře či služby. Zahrada je oplocena vysokým zděným plotem s možností zadního vjezdu na pozemek. Z boku domu je samostatný přístavek vhodný jako krámek případně kancelář.
K nemovitosti patří také rozlehlá zahrada s několika garážemi, které poskytují dostatek prostoru pro vaše vozy i skladování. Zahrada nabízí možnosti pro relaxaci, zahradničení nebo další rozvoj.
Klíčové parametry:
- Byt 3+1 v patře s prostornými pokoji a denním světlem
- Podnikatelské prostory s výlohami v přízemí pro různé využití
- Větší zahrada s několika garážemi
- Rohový dům s výhodou většího soukromí
- Lokalita Cítoliby u Loun s klidným okolím
Dopravní dostupnost:
Výborná dostupnost do Prahy díky blízkosti dálnice D7, která umožňuje pohodlné a rychlé spojení do hlavního města i okolních měst. Veřejná doprava a základní občanská vybavenost v dosahu.
Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci bydlení a podnikání v příjemném prostředí s výbornou dostupností, případně jako investiční příležitost.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte na telefonu nebo e-mailu. Nechte si ujít tuto jedinečnou příležitost!
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (19997 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 947 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-herich-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 787
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
2169 m
MHD
36 m
školka
341 m
lékař
341 m
pošta
108 m
restaurace
108 m
škola
357 m
obchod
2200 m
vlak
2139 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
19 997 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.39 mil. Kč
6.69 mil. – 11.42 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
5.11 mil. · váha 23 %
Model z dat
11.40 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
8.10 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
13.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 042 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.40 mil. Kč (rozpětí 7.97 mil. Kč – 16.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 47 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 13:24
Nabízí se starší rohový rodinný dům v Cítolibech s kombinací bytu 3+1 a komerčních prostor v přízemí. Dům vyžaduje pozornost vzhledem ke svému staršímu stavu a kombinaci s podnikáním.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada, garáže, přístavek
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Cítoliby)
- Nádraží
- 2139 m (Louny město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Liberec
- 163 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |