prodej bytu 3+1 51 m²

Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej přízemního bytu 3+1 po rekonstrukci, 59 m² s lodžií Nabízím k prodeji byt o dispozici 3+1 po kompletní rekonstrukci, o velikosti 59 m² s lodžií v obci Nehvizdy , ulice Horoušanská. Byt je ideální pro rodinu nebo pár, kteří hledají klidné bydlení s dobrou dostupností do Prahy. Byt nabízí praktické dispoziční řešení - obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, kuchyň, zděnou koupelnu a samostatné WC. Velkou výhodou je lodžie, která nabízí prostor pro ranní kávu a relax. Byt je světlý a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i možnost úprav podle vlastních představ. Velkou výhodou je klidná lokalita a možnost parkovat v areálu, přímo před domem, kde jsou k dispozici k bytu dvě parkovací stání a zároveň je součástí prodeje garáž u domu. Dům je postaven na vlastním pozemku v oploceném areálu. Nehvizdy mají kompletní občanskou vybavenost školku, školu, obchody, restaurace i sportovní vyžití. Do Prahy se autem dostanete přibližně za 15–20 minut, nájezd na dálnici D11 je jen pár minut od domu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (113725 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-273-NP04818

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

113 725 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč

5.57 mil. – 6.96 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.91 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.51 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 939 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Nehvizdy, na kopci)
Nádraží: 3633 m (Mstětice)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno