Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 115 m²
Želkovice, Želkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Dům je situován přímo u hlavní komunikace na trase Most–Lovosice
- chybi penb — Vzhledem k tomu, že nebyl předložen průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), uvádíme v souladu se zákonem energetickou třídu G.
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 115 m², který se nachází v obci Želkovice. Dům je situován přímo u hlavní komunikace na trase Most–Lovosice, což nabízí nejen možnost bydlení, ale také využití k podnikatelským či komerčním účelům. V roce 2023 bylo pro objekt vydáno stavební povolení na stavební úpravy rodinného domu. Tyto úpravy však dosud nebyly realizovány. Součástí prodeje je projektová dokumentace umožňující vybudování bytové jednotky o dispozici 2+kk s příslušenstvím o celkové podlahové ploše přibližně 65 m². V podkroví se nachází půdní prostor s přímým vstupem na terasu. Dle projektové dokumentace je navrženo dispoziční řešení 1. nadzemního podlaží následovně: vstupní hala o výměře 20,40 m² (s dřevěným schodištěm do podkroví), obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 33,01 m², koupelna o výměře 10,96 m² a samostatná toaleta o výměře 1,22 m². Objekt je napojen na veřejný vodovod a elektrickou energii. Součástí je nový elektrický rozvaděč. Vzhledem k tomu, že nebyl předložen průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), uvádíme v souladu se zákonem energetickou třídu G. Podrobnější informace Vám rádi poskytneme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.05 mil. Kč (9450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 115 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sika-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
MHD
100 m
školka
1673 m
lékař
1607 m
pošta
1775 m
restaurace
1659 m
škola
1712 m
vlak
1999 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.05 mil. Kč
9 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.89 mil. Kč
1.66 mil. – 2.17 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.82 mil. · váha 47 %
Model z dat
1.98 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.80 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 396 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.62 mil. Pozemek: 115 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava, chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 13:23
Jde o rodinný dům před rekonstrukcí v obci Želkovice s vydaným stavebním povolením. Hlavním negativem je umístění přímo u hlavní silnice a chybějící PENB.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- veřejný vodovod
- prislusenstvi
- půdní prostor s terasou
- nutne investice
- realizace stavebních úprav dle projektu
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Želkovice)
- Nádraží
- 2036 m (Židovice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |