Nemovitosti

Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 115 m²

Želkovice, Želkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 115 m², který se nachází v obci Želkovice. Dům je situován přímo u hlavní komunikace na trase Most–Lovosice, což nabízí nejen možnost bydlení, ale také využití k podnikatelským či komerčním účelům. V roce 2023 bylo pro objekt vydáno stavební povolení na stavební úpravy rodinného domu. Tyto úpravy však dosud nebyly realizovány. Součástí prodeje je projektová dokumentace umožňující vybudování bytové jednotky o dispozici 2+kk s příslušenstvím o celkové podlahové ploše přibližně 65 m². V podkroví se nachází půdní prostor s přímým vstupem na terasu. Dle projektové dokumentace je navrženo dispoziční řešení 1. nadzemního podlaží následovně: vstupní hala o výměře 20,40 m² (s dřevěným schodištěm do podkroví), obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 33,01 m², koupelna o výměře 10,96 m² a samostatná toaleta o výměře 1,22 m². Objekt je napojen na veřejný vodovod a elektrickou energii. Součástí je nový elektrický rozvaděč. Vzhledem k tomu, že nebyl předložen průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), uvádíme v souladu se zákonem energetickou třídu G. Podrobnější informace Vám rádi poskytneme při osobní prohlídce.

Parametry

Cena
1.05 mil. Kč (9450 Kč/m²)
Užitná plocha
111 m²
Pozemek
115 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
sika-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Rohový elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 93

Vzdálenosti

MHD 100 m školka 1673 m lékař 1607 m pošta 1775 m restaurace 1659 m škola 1712 m vlak 1999 m

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč
rozpětí 1.69 mil. – 3.14 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 2.45 mil. · váha 12 %
Model z dat 3.41 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 1.80 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 043 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.62 mil. Pozemek 115 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
102 m (Želkovice)
Nádraží
2036 m (Židovice)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno