Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1049 m²
Počedělice, Orasice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím Vám k prodeji venkovský dům na rozlehlém rovinatém pozemku v obci Počedělice – Orasice.
Pozemek o výměře 1059 m2 nabízí několik možností využití ať už k bydlení, rekreaci nebo podnikání. Stávající dům o podlahové ploše 80 m2 byl důkladně vyklizen a připraven k rekonstrukci ve venkovském stylu s přiznanými kamennými zdmi a stropními dřevěnými trámy. Podlahová plocha může být využita jako prostorné 2+1 nebo 3+kk s kuchyňským koutem umístěným v hlavní obytné místnosti. V domě jsou celkem tři komíny, z toho jeden zaslepený. V hlavním prostoru se přímo nabízí komín využít k instalaci krbových kamen. Nemovitosti bylo v minulosti přiděleno číslo evidenční z důvodu nemožnosti vlastnit více nemovitostí k bydlení, po dokončení rekonstrukce lze zažádat o číslo popisné.
Pozemek disponuje třemi vjezdy, nabízí se zde možnost případného využití stodoly k různým typům podnikání. Podle informací ze stavebního úřadu není omezena zastavitelnost a je tedy možné využít plochu pozemku i k nové stavbě domu venkovského typu a stávající dům pak například po rekonstrukci pronajímat k rekreaci.
Stodola disponuje podlahovou plochou zhruba 55 m2 a je částečně podsklepena (cca 13 m2). Do původního domu i stodoly je přivedena elektřina, u vstupní branky je nová vodovodní šachta a z ní vybudován přívod vody přes zahradu do blízkosti stávajícího domu. Jímka o objemu 4 m3 je připravena k osazení do již vykopané jámy před domem a je součástí prodeje stejně jako karavan využívaný dosud majiteli na občasné přespání při stavebních pracích. U karavanu je zbudováno dočasné suché WC.
V obci Orasice a sousedních Počedělicích najdete základní občanskou vybavenost a vše ostatní v 10 km vzdálených Lounech. Lokalita je proslulá malebnou přírodou kolem řeky Ohře a hojně vyhledávaná ať už k rekreaci nebo jako příměstské bydlení.
Pro další informace nebo termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (20692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1049 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- andrea-hlinkova-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
85 m
školka
3416 m
pošta
2468 m
restaurace
4556 m
škola
3416 m
vlak
2561 m
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
rozpětí 3.70 mil. – 5.83 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.60 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.98 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.47 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 397 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.13 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 149 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Počedělice, Orasice)
- Nádraží
- 2570 m (Pátek)
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |