prodej bytu 3+kk 72 m²
Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Domov s duší mezonet 3+kk s krbem, podlahovým vytápěním, zahradou 156 m² a dvěma parkovacími stání Existují domovy, ve kterých se cítíte dobře. A pak jsou domovy, ze kterých se vám nechce odcházet. Tento výjimečný mezonetový byt 3+kk o ploše 72 m² je přesně jedním z nich. Už při vstupu vás okouzlí světlý a vzdušný interiér, který propojuje moderní bydlení s příjemnou atmosférou rodinného domu. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a designovými krbovými kamny, která dodávají prostoru jedinečné kouzlo. O dokonalý komfort v každém ročním období se stará teplovodní podlahové vytápění. Skutečným pokladem této nemovitosti je zastřešená terasa o velikosti 24 m² navazující na soukromou zahradu o rozloze 156 m². Představte si letní večeře pod širým nebem, děti hrající si na trávníku, vůni rozkvetlé zahrady nebo ranní kávu s výhledem na ovocné stromy. To vše se může stát součástí vašeho každodenního života. Ve druhém podlaží najdete dvě útulné ložnice a koupelnu, které poskytují dostatek soukromí celé rodině. Součástí prodeje jsou také dvě vlastní parkovací stání, takže pohodlí začíná už při příjezdu domů. Při stavbě byl kladen důraz na kvalitu i dlouhou životnost. Cihlová konstrukce Porotherm se zateplením, plynový kondenzační kotel, masivní bukové schodiště, italská dlažba v dekoru dubového dřeva nebo terasa z exotického dřeva Massaranduba jsou jen některé z prvků, které podtrhují vysoký standard této nemovitosti. Moderní kuchyň potěší každého, kdo rád vaří, a nabídne nejen kvalitní vestavné spotřebiče, ale i promyšlené detaily pro každodenní používání. Byt se nachází v klidné lokalitě na okraji obce, kde vás místo ruchu města bude probouzet zpěv ptáků. Jen pár kroků od domu vede cyklostezka podél Labe, v okolí najdete dětská hřiště, školu, školku, obchody, restaurace i zdravotní služby. Do Prahy se přitom dostanete autem přibližně za 15 minut nebo pohodlně přímou autobusovou linkou na metro C Letňany. Tato nemovitost představuje ideální spojení klidného rodinného života, moderního komfortu a výborné dostupnosti hlavního města. Je to místo, kde budete chtít tvořit vzpomínky. Cena: 9 220 000 Kč včetně kompletního právního servisu a provize realitní kanceláře. Pokud hledáte domov s atmosférou, který nabízí něco navíc, ráda vás provedu osobně. Možná právě tady najdete místo, které jste hledali. Kateřina Kavalírová Realitní makléřka
Parametry
- Cena
- 9.22 mil. Kč (128056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Myšák Reality
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 24 m 2
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 156 m 2
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-3279
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.22 mil. Kč
128 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.95 mil. Kč
6.15 mil. – 7.66 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
7.48 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.16 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 851 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.22 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 391 m (Kostelec n. L., Žel. st.)
- Nádraží
- 492 m (Kostelec nad Labem)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |