prodej bytu 2+1 55 m²
Husinec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 Husinec - Řež Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví v Řeži u Prahy. Celková výměru bytu je 55 m² a je ve stavu před kompletní rekonstrukcí. Nachází se na velmi klidném místě v prvním patře udržovaného domu. Okolí domu je plné zeleně a rovněž výhled z oken je jen do zeleně – před okny bytu se nenachází žádný jiný stavební objekt. Celý byt je velmi světlý a je situován na jihovýchod. Nemovitost je vhodná pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k pronajímání. Dispoziční řešení bytu: kuchyň 9,21 m², pokoj 17,89m², pokoj 15,39 m², předsíň 4,41 m², koupelna 2,10 m², WC 0,95 m², sklep 4,51 m². Řež je vyhledávaná lokalita na severním okraji Prahy, rozkládající se v malebném údolí Vltavy. Nabízí klidné bydlení v zeleni, výbornou dostupnost do Prahy vlakem i autem a krásné okolí pro procházky, cyklistiku a volnočasové aktivity. Díky jedinečné kombinaci přírody a dobré dopravní dostupnosti patří mezi atraktivní místa k bydlení v okolí hlavního města. Pravidelné vlakové spojení na Masarykovo nádraží zajišťuje pohodlnou cestu do centra města přibližně za 25 minut. Samozřejmostí je také dobrá dostupnost autem, díky níž se do Prahy dostanete během několika minut. Autobusová zastávka je vzdálena cca 3 minuty chůze od domu, autobus jezdí na metro Kobylisy. V případě zájmu o prohlídku, mě prosím, kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (108182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: před rekonstrukcí
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07217
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 5.95 mil. Kč | -8.2 % |
| 24.08.2026 | 6.48 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
108 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
4.99 mil. – 6.17 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
6.72 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 205 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Husinec, Řež, sídliště)
- Nádraží
- 655 m (Řež)
- Praha hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 6.48 mil. → 5.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |