Nemovitosti

Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 614 m²

Blatno, Blatno · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exlusivně nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Blatno u Podbořan s pozemkem o velikosti 614 m2, který je řešený jako 3+kk. Pro lepší orientaci naleznete ve fotogalerii. situační plán všech místností včetně jejich velikostí. Nad obytnou částí se nachazí půda, která je vhodná k předělání na standartní bydlení. V domě se dále nacházejí 3 naprosto funkční komíny, které doukážou bez problému vytopit celý dům a případně i obytnou půdu, což velice snižuje energetickou náročnost vytápění. V zadní části pozemku se nachází úžasná a naprosto funkční stodola se samostatnou dílnou o velikosti 150 m2, která je navíc z malé části podsklepená a hodí se na například na truhlarnu, kovovýrobu a podobné využití. V obci Blatno najdete mateřskou školku, dětské hřiště, potraviny, pohostinství, poštu a díky otevření nového úseku dálnice mezi Prahou a K. Vary se výrazně zlepšila dostupnost. V případě zájmu nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (31522 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Pozemek
614 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
saxo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 506 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 108

Vzdálenosti

MHD 70 m školka 151 m pošta 317 m restaurace 379 m vlak 416 m

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč
rozpětí 2.34 mil. – 3.71 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 2.47 mil. · váha 54 %
Model z dat 2.85 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.72 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 899 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.40 mil. Pozemek 614 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2550 m (Velečín)
Nádraží
424 m (Blatno u Jesenice)
Praha hl. n.
123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno