Prodej rodinného domu 222 m², pozemek 432 m²

Hřivice, Hřivice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Hřivice. Jedná se o dům pro větší rodinu nebo dvougenerační bydlení, v obou podlažích se nachází bytová jednotka o dispozici 2+1.
Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, elektřinu, voda je z řadu, zároveň se na zahradě nachází studna s užitkovou vodu. Vytápění domu je tuhými palivy, ohřev teplé vody zajišťuje bojler.
Základy domu jsou kamenné, stavba je částečně podsklepena, střecha je sedlová, střešní krytina z pálených tašek - bobrovka, stropy jsou trámové dřevěné, okna dřevěná, dveře převážně dýhové, schodiště betonové.

Obec Hřivice je vzdálena od okresního města Louny 9 km, naleznete zde základní občanskou vybavenost (školka, obchod, obecní úřad, hřiště). Dopravu zajišťuje MHD a vlakové spojení.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.74 mil. Kč (12342 Kč/m²)
Užitná plocha: 222 m²
Pozemek: 432 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 166

Vzdálenosti

MHD 91 m školka 149 m lékař 25 m pošta 128 m škola 3165 m vlak 574 m

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

rozpětí 2.88 mil. – 4.39 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.74 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.69 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.05 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 8.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 342 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.19 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.24 mil. Pozemek 432 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.74 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1381 m (Zbrašín, Hořany)
Nádraží: 575 m (Hřivice)
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno